Einladung zum Open House: Wir freuen uns, dass Sie am Sonntag, den 13.07. zwischen 11.30 Uhr und 14.00 Uhr dieses exklusive Loft live erleben können. Kommen Sie einfach vorbei und und überzeugen Sie sich selbst. Steht Ihnen der Sinn nach Veränderung? Fühlen Sie sich bereit für ein großzügiges Wohngefühl mit hohen Räumen, ausreichend Platz zum Wohnen und Arbeiten, für ein Home-Office in einem außergewöhnlichen Ambiente? Vielleicht suchen Sie ja auch schon insgeheim Ihr ganz persönliches „Smart-Home“? Dann ist es definitiv Zeit für ein Loft – für dieses Loft! Versteckt in einer alten Papierfabrik, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße von Barmbek-Süd, erwartet Sie hier modernste Technik auf zwei Etagen, individuell gestaltet von einer Architektin, liebevoll ausgeführt mit diversen Tischlerarbeiten und verschiedensten Maßanfertigungen. Wir überzeugen Sie sehr gerne von diesem modernen Wohnkonzept, welches die Grenzen zwischen Wohnen und Arbeiten, Technik und Tradition verschwinden lässt. Rufen Sie uns an!

Lage

Das hier angebotene Loft befindet sich in einer ruhigen Straße in sehr zentraler Lage von Barmbek-Süd. Der Stadtteil ist vor allem bei jungen Familien und Paaren sehr beliebt – denn sowohl Grünflächen als auch Cafés, Bars und Restaurants prägen diesen Stadtteil! Besonders erwähnenswert ist die sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Haltestellen Hamburger Straße und Denhaide befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus benötigen Sie mit der U3 nur etwa 10 Minuten in die Mönckebergstraße, zum Flughafen gelangen Sie mit dem ÖPNV innerhalb von ca. 25 Minuten. Auch die Hamburger Meile trägt zum komfortablen Wohnen bei, denn das Einkaufszentrum befindet sich ebenso in fußläufiger Entfernung und bietet Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Das neue Meesterkamp-Quartier in der Nähe befindet sich in der Entwicklung und bietet zukünftig zusätzliche Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten, eine weitere Kita für den täglichen Komfort. Diverse Schulen und Kitas sind in naher Umgebung vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Auch Sport- und Fitnessfans kommen nicht zu kurz: Sowohl die Bartholomäusstherme, als auch das Aspria oder Holmes Place bieten Ihnen Abwechslung in Ihrem Alltag!

Ausstattung

– Ehemaliges Fabrikgebäude aus dem Baujahr 1919 – 2008 aufgeteilt in WEG (14 Parteien) – 2011 Gebäude aufgestockt und im Zuge dessen kernsaniert und zu einem exklusiven Loft ausgebaut – ca. 197 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und 2 Etagen, 4 Schlafzimmer umsetzbar – 2 separate Grundbücher vorhanden – 2 Stimmen in der WEG – Deckenhöhe im Hochparterre ca. 3,18 m, im Untergeschoss 2,70 m – Neuwertige Alno-Küche mit SIEMENS-Geräten XL-Geschirrspüler Dampfgarer Induktionskochfeld etc. – Geöltes Eichenparkett, Fliesen mit Fußbodenheizung – Tageslichtgesteuerte Innenjalousien – Intelligentes Sound- & Lichtkonzept (indirekte RGBW-LED Beleuchtung, eingebaute Deckenstrahler Marke SLV) – Home-System -> KNX-Steuerung der gesamten Wohnung für Licht, Heizung und Beschattung – Cat7 Netzwerk-Verkabelung in allen Räumen, Glasfaser vorhanden – Wohnungstür mit elektrischem Türschloss -> schlüsselloser Zutritt, Designer-Innentüren (Höhe 2,50 m) – Neugestaltung der unteren Wohnebene von einer Architektin mit handgefertigten Einbauelementen – Komplett sichtgeschütze Ebene für die Schlafräume – Zusätzliches Schlafzimmer mit Bad en Suite – 3 Bäder auf 2 Wohnebenen vorhanden, ebenfalls 3 Duschen, 1 Badewanne – Hauswirtschaftsraum vorhanden – Tageslichbeleuchtung in der unteren Wohnebene möglich – Separater Wohnungszugang im Untergeschoss mit Schallschutztür – Baugenehmigung für einen zweiten Balkon in Ostausrichtung liegt vor – Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden – Hausgeld ca. 750 ,- € inkl. Heizung (EG + Souterrain) – Eigener Parkplatz vor dem Haus – Eine Vermietung der Wohnung ist bis zum Jahr 2027 nicht möglich

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung – senden Sie uns einfach eine Anfrage. Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen? Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an!