Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das ideal für Familien oder als renditestarkes Anlageobjekt geeignet ist. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m² gliedert sich in zwei separate Wohneinheiten und bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und Flexibilität. **Wohneinheit 1 (ca. 135 m²):** Diese stilvolle Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über 2 Etagen und 5 Zimmern. Sie verfügt über ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der behagliche Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die hochwertige Einbauküche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume und der attraktive Bodenbelag aus Fliesen und Laminat schaffen eine Wohlfühloase. **Wohneinheit 2 (ca. 50 m²):** Aktuell vermietet, bietet diese Einheit zwei gemütliche Zimmer, eine praktische Einbauküche und ein modernes Duschbad. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet den Mietern einen Rückzugsort. **Außenbereich:** Das Grundstück umfasst 400 m² und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien. Hier befindet sich auch ein Garten mit Potenzial & Brunnen, der zum Entspannen einlädt. Zudem stehen Ihnen drei Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung. **Modernisierungen und Ausstattung:** Das Objekt befindet sich in neuwertigem Zustand, mit der letzten Modernisierung im Jahr 2024. Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem eine Gas-Heizung, Solarthermie für eine energieeffiziente Warmwasserbereitung sowie einen praktischen Abstellraum. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Zweifamilienhaus in Hanau zu sichern. Egal ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage – hier treffen Qualität, Komfort & Rendite auf ideale Voraussetzungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Entdecken Sie diese attraktive Immobilie in der charmanten Stadt Hanau, die Ihnen eine hervorragende Anbindung und Lebensqualität bietet. Die Lage zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: – **Öffentlicher Personennahverkehr:** Nur 5 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, die Ihnen eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der Umgebung garantiert. – **Autobahnanschluss:** In nur 5 Minuten gelangen Sie zur nächsten Autobahnauffahrt, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise zu wichtigen Zielen und eine hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregionen ermöglicht. – **Hauptbahnhof:** Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl von Verbindungen, die Sie bequem und schnell zu Ihren Reisezielen bringen. **Flughafen:** Wenn Sie häufig reisen, werden Sie die gute Anbindung an den nächstgelegenen Flughafen schätzen, der in nur 33 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Erleben Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage und lassen Sie sich von der hervorragenden Erreichbarkeit überzeugen. Ideal für Pendler und Reisende! Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Fußbodenheizung • Solarthermie • Kamin • 3 Fachverglaste Kunststofffenster • Elektrische Rolläden • Elektrische Markise • Video Gegensprechanlage • 6000 L Regenwasserzisterne • Gartenhütte • Brunnen • Zentralstaubsauger

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte senden Sie uns dazu eine schriftliche Anfrage. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.