KLEIN und FEIN Diese bezaubernde kleine Wohnung in sehr angenehmer, ruhiger Lage im 1. Obergeschoss eines 7-Parteien-Hauses wird zur Vermietung auf Zeit angeboten. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit einen großen Wohn-Schlafraum, eine separate Küche mit großem Fenster zum ruhigen Innenhof und ein Badezimmer mit Badewanne zu Ihrem kleinen Reich zu machen. Die intakte Hausgemeinschaft sowie die sehr gute ruhige Lage in Kombination mit bester fußläufig kurzer ÖPNV-Anbindung wird Ihnen gefallen. Die Küche bietet genug Platz für die vorhandene Einbauküche sowie einen Tisch mit Stühlen und mehr. Warmwasser wird hier über ein 5 Liter-Untertischgerät erzeugt. Die neue Küchen-Glastüre sorgt dafür, daß Kochgerüche im Rest der Wohnung vermieden werden können und trotzdem viel Licht in den Flur gelangt. Großzügige Raumhöhen sowie große Fenster lassen im 1. Obergeschoss viel Licht einfallen. Die weißen 3-fach bzw. 2-fach verglasten Kunststofffenster sichern angenehme Ruhe vor Außenlärm. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt. Sowohl das Waschbecken, als auch die Toilette wurden erneuert. Die Raumhöhen sowie die perfekte Aufteilung lässt die komplette Wohnung großzügig und trotzdem heimelig wirken. Mitvermietet wird ein eigener Kellerraum. Die zur Wohnung gehörende private Miele-Waschmaschine und der AEG-Trocker sind im gefliesten Gemeinschaftswaschraum im Keller aufgestellt und werden über den Wohnungsstrom versorgt, da gesichert über eine abschließbare Steckdose. Eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit ist im Hof vorhanden. Das Haus zeigt sich sehr gepflegt und wird von langjährigen Bewohnern geschätzt. Die Wohnung wird zur befristeten Anmietung angeboten bis zum 30.06.2025; variabel nach Absprache möglich. Wir vergeben ausschließlich Besichtigungstermine bei Angabe VOLLSTÄNDIGER Kontaktdaten; Vermietung an einen 1-Personen-Haushalt, Nichtraucher werden bevorzugt.

Lage

Düsseldorf – Flingern Nord – Multifunktionale Lage Sie wünschen ein TOP-Anbindung? Luftlinie Zentrum 2,5 km! Sie möchten keine Schnellstraße vor der Türe? 30er-Zone! Sie bevorzugen eine Anliegerstraße? Gegeben! Sie mögen Straßengrün? Bäume sind schon da! Sie brauchen Infrastruktur für “das Tägliche”? Vorhanden! Die schöne Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord. Behutsam und beständig hat sich das Viertel in den letzten Jahre in eine begehrte Wohnlage verwandelt. Folgende Verkehrslinien passieren Flingern Nord: Bahn: S8 und S28 U-Bahn: U72 und U73 Bus: 725 / 737 / 738 / 834 Der charmante Stadtteil mit den vielseits historisch schönen Fassaden verfügt über Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, einen Wochenmarkt und zahlreiche inhabergeführte Geschäfte von Design, Blumen bis Handwerk. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr, aber trotzdem bester Anbindung. Auf der beigefügten Karte “Infrastruktur” können Sie eine kleine Auswahl der vorhandenen Möglichkeiten erkennen bezüglich: Apotheke, Arzt, Post, Bank, Gastronomie und ÖPNV-Angebote usw. Hier kann man sich integrieren und wohlfühlen!

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung ! Wohnung: ++ weiße 2 bzw. 3-fach verglaste Kunststofffenster ++ Gas-Zentralheizung; Warmwasser im Badezimmer über neuen elektrischen Durchlauferhitzer, in der Küche über ein neues 5-Liter Untertischgerät ++ moderne hochglänzend weiße Einbauküche mit sehr großem Platzangebot, Kühlschrank mit 2 separaten Gefrierfächern, Esse, INDUKTIONS-Herd, Backofen, Spüle, Mikrowelle und neuer Arbeitsplatte ++ Küche mit neuem Tisch und neuen Stühlen plus Eckregal und Rollwagen ++ erneuerte weiße Gegensprechanlage ++ neue weiße Innentüren, neue Glastüre in der Küche ++ neue weiße Schalter und Steckdosen ++ neuer hochwertiger Design-Vinylboden in der kompletten Wohnung mit weißen Fußleisten ++ neues Wand-Hänge-WC ++ neues Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank ++ eigener Kellerraum vorhanden ++ sämtliche Lampen vorhanden ++ Eigene Miele-Waschmaschine und Trockner im Keller, gefliester Boden, sowie Ausgußbecken und Heizkörper im Gemeinschaftsraum vorhanden Gemeinschafts-/Haus-Ausstattung: ++ Hausflur mit neuer Briefkastenanlage ++ Historische Wandvertäfelung/Bodenbeläge ++ Fahrradunterstand im gesicherten Hof Badezimmer: ++ Neues wandhängendes WC ++ neues Waschbecken mit neuem Unterschrank ++ neuer Spiegelschrank ++ neuer Heizkörper ++ Badewanne mit neuem Duschvorhang (auf den Bildern noch nicht montiert) ++ elektrischer Durchlauferhitzer ++ neuer elektrischer Lüfter (extraleise Laufleistung) Wohn-/Schlafraum: ++ Boxspringbett (heißdampfgereinigt) ca. 1,60m x 2m ++ Nachttisch mit Lampe ++ Großer Kleiderschrank (siehe Foto) ++ kleiner Schreibtisch mit Bürostuhl und Schubladencontainer ++ 3 Kommoden mit Schubladen ++ 2-Sitzer-Sofa plus passendem Sitzhocker ++ Couchtisch ++ Sessel ++ 2 verschiedene Vorhänge (helle und abdunkelnde) ++ 3-fach verglastes weißes Kunststofffenster ++ Fernseher mit DVD-Player und AppleTV Flur: ++ kleiner Schuhschrank ++ Wandspiegel ++ Wandstehregal ++ Garderobenhaken ++ Gegensprechanlage Die Wohnung erhielt neue Lampen, sowie Schalter und Steckdosen. Der neue Design-Vinylboden sowie neue Fußleisten wurden durchgängig in allen Räumen verlegt. Dekorationsartikel werden nicht mit vermietet.

Sonstiges

Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter “rheinland.immo”. So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten: Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Falls das Objekt nicht ausdrücklich als “Provisionsfrei” angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.