Diese Doppelhaushälfte mit dem sehr großen Garten bietet Platz für die kleine Familie und ausreichende Stellmöglichkeiten für einen PKW in der Garage und auf den beiden Tandem-Stellplätzen vor der Garage.

Diese von uns im exklusiven Alleinauftrag und provisionsfrei angebotene Liegenschaft verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Kamin und offenem Essbereich. Das auf dieser Ebene befindliche Tageslicht-Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über Badewanne und Dusche. Die Küche -ausgestattet mit einer Einbauküche- bietet Zugang zum Wintergarten, von welchem aus Sie Zutritt auf die Terrasse mit schönem Blick in den Garten haben.

Im Dachgeschoss befindet sich das gartenseitig gelegene Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer und ein großes vorgelagertes Spielzimmer. Ein modernisiertes WC ist auch auf dieser Ebene vorhanden.

Das teilunterkellerte Objekt verfügt im Keller über einen Heizungsraum und einen weiteren Raum versehen mit einem Heizkörper.
Der komplett eingezäunte Garten bietet einen sicheren Platz für Ihre Kinder und Haustiere.
Bitte beachten Sie zudem unsere Informationen unter “Besondere Hinweise”.

Lage

Die Immobilie befindet sich im linksrheinischen Rheinberger Stadtteil Budberg, Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf.

Rheinberg grenzt unmittelbar an die Städte Alpen, Wesel, Moers
und Kamp-Lintfort. Die PKW-Anbindung ist sehr gut gegeben über die A 42 und A 57, sowie die Bundesstraßen 57 und 510.

Zudem verfügt Rheinberg über zwei Bahnhöfe, über welche die Städte Duisburg, Xanten und Moers angebunden sind. Die Buslinien 8 und 913 sind unmittelbar erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Ärzte diverser Fachrichtungen, Apotheke,Penny, Edeka, Post, Gastronomie, Banken) sowie 2 Kindergärten und 1 Grundschule.

Die Seenlandschaft und das Naturfreibad Budberg, sowie diverse Sportmöglichkeiten, Reitvereine und die schöne niederrheinische Landschaft laden zum Joggen, Fahrradfahren und mehr ein.

Ausstattung

Erdgeschoss:
++ Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
++ Modernes Tageslichtbadezimmer
mit Badewanne und Dusche
++ Küche mit Einbauküche
++ Wintergarten
++ Fliesenboden

Dachgeschoss:
++ gartenseitig gelegenes Schlafzimmer
++ Kinderzimmer mit vorgelagertem Spielzimmer
++ Modernes WC
++ Echtholzdielen und Laminatboden

Garten:
++ Garage mit Gartenzugang
++ komplett eingefriedeter Gartenbereich
++ 2 der Garage vorgelagerte Stellplätze
++ Pumpe zur Gartenbewässerung

Haustechnik:
++ Gaszentralheizung
++ Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer
++ isolierverglaste weiße Kunststofffenster
++ Kabelanschluss auf allen Etagen

Sonstiges

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Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als “Provisionsfrei” angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.