Sehr geehrte Damen und Herren, zum Schutz der Verkäufer beantworten wir Ihre Anfrage über dieses Portal, grundsätzlich nur mit korrekt und vollständig ausgefülltem Kontaktformular! Telefonische Anfragen vorab, können aus diesem Grund nicht beantwortet werden. Termine zur Besichtigung werden grundsätzlich nur nach einem Bonitätsnachweis vereinbart. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger! Diese schöne Eigentumswohnung aus dem Jahr 1981 lässt keine Wünsche offen. Sie wurde 2017 komplett renoviert. Dazu gehören alle Böden, Küche, Türen, Wände, Stuck, Elektrik sowie das komplett neue Bad. Ebenso wurden alle Fenster im Jahr 2022 erneuert. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Auf insgesamt ca. 106 m² finden junge Familien oder Paare ein gemütliches Zuhause. Zurzeit wird diese Einheit von den Eigentümern bewohnt. Zur Wohnung gehört eine ca. 75 m² große Dachgeschosswohnung mit separatem Zugang, die als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist. Auch diese wurde 2018 grundlegend renoviert und 2022 wurden alle Fenster erneuert. Die Wohnung ist gut vermietet und bietet Ihnen eine lukrative Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 420,- € KM. Fotos der Mietwohnung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Das Hausgeld bzw. die Nebenkosten teilen sich wie folgt auf: Eigentümerwohnung ca. 106 m² : Hausgeld inkl. Rücklage 445,- €/ davon Nebenkosten 262,- €/ davon Heizkosten 72,- € Mieterwohnung ca. 75 m² : Hausgeld inkl. Rücklage 576,- €/ davon Nebenkosten 435,- €/ davon Heizkosten 317,- € Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Gladbeck gehört zu den wenigen Städten in unserem Land, in denen das Gesamtpaket stimmt: Wohnen, Leben und Arbeiten sind hier perfekt aufeinander abgestimmt! Wer hier wohnt, genießt die Nähe zum urbanen Leben, gleichzeitig aber auch das grüne Umland, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur in fußläufiger Entfernung. Im Umkreis von wenigen hundert Metern befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Busbahnhof quasi vor der Haustür bringt Sie in fast alle Nachbarstädte. Die Autobahnanschlüsse A2 in Richtung Oberhausen/Gelsenkirchen oder A31 in Richtung Dorsten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Im Eingangsbereich gelangt man von der großzügigen Diele in die schöne Küche mit Essbereich. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten, von dem aus man einen herrlichen Blick auf den Marktplatz und die Gladbecker Innenstadt hat. Die Küche wurde 2017 maßgefertigt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der Kaufpreis der Küche kann auf Anfrage gerne erfragt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar sind der praktische Hauswirtschaftsraum, das Kinderzimmer, das Bad sowie das Schlafzimmer. Die Wohnung kann so ohne weiteres bezogen werden und bietet Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre und einen sehr attraktiven Wohnungsschnitt.

Sonstiges

Interessiert? Wir beantworten Ihre Immobilienanfrage umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% ges. MwSt. durch den Käufer nach sich zieht, die bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.