Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 26475

Gemütliche 4-Zimmer Wohnung in begehrter Lage!

Wohnfläche : 78.48 m²
Stadt : Nürnberg
Baujahr : 1952




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Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Nürnberg-Altenfurt! Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet alles, was Sie für gemütliches Wohnen benötigen. Durch den Flur der Wohnung gelangen Sie nicht nur zum Esszimmer und zum Elternschlafzimmer, sondern auch zum möglichen Büro, zur Küche und zum Tageslichtbad! Die Küche bietet eine perfekte Umgebung zum Frühstücken und gemeinsamen Kochen. Direkt neben der Küche befindet sich das im Jahr 2018 renovierte Badezimmer, das durch hochwertige Armaturen und eine moderne Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide über den Flur erreichbar sind. Ein Schlafzimmer dient als Elternschlafzimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke. Das zweite Schlafzimmer ist über ein weiteres Zimmer erreichbar, das sich optimal als Büro oder Gästezimmer eignet. Hier können Sie ungestört arbeiten oder Ihren Gästen eine gemütliche Übernachtungsmöglichkeit bieten. Vom Flur aus gelangen Sie auch in das Esszimmer, welches sich perfekt zum gemeinsamen Abendessen und geselligen Beisammensein eignet. Über den Essbereich erreichen Sie das etwas tiefer gelegene Wohnzimmer, das durch seinen charmanten Giebel und die gemütliche Atmosphäre besticht. Hier können Sie entspannen und den Feierabend genießen. Im Untergeschoss des Hauses finden Sie neben einem abgetrennten Kellerraum und einem Fahrradkeller auch einen allgemeinen Waschraum, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Die Hausordnung wird durch die Parteien selbst erledigt, was für ein sehr gepflegtes Treppenhaus sorgt. In der ruhigen Wohngegend besteht die Möglichkeit zum Parken, meistens direkt vor der Tür. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnstandard aufrechtzuerhalten. Im Jahr 2018 wurde eine neue Gas-Therme eingebaut. Im Jahr 2009 wurde das Dach saniert. Das Badezimmer wurde 2018 komplett erneuert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden, und vereinzelt wurden 2018 Fenster getauscht. Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 800 € vermietet, in den nächsten Jahren bietet die Wohnung weiteres Potential! Im Übrigen ist die Einheit – laut Teilungserklärung – auch zur gewerblichen Nutzung zugelassen. Vor dem Haus steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und Raum für Erholung im Freien bietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie noch heute das Exposé an, um sich selbst von den Vorzügen dieser einladenden Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf!

Lage

Altenfurt ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seine gute Anbindung an die Innenstadt von Nürnberg sowie an die umliegenden Gemeinden. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist in Altenfurt gut ausgebaut. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest von Nürnberg verbinden, darunter auch die U-Bahn-Linie in Langwasser, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bietet. Die A73 erreicht man in wenigen Autominuten aus Altenfurt und bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Autobahnnetz. Dies macht Altenfurt auch für Pendler attraktiv. Altenfurt bietet aber auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Parks, Sportvereine und Naherholungsgebiete. Insgesamt ist Altenfurt ein attraktiver Ort zum Wohnen, der eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Umgebung bietet.

Ausstattung

* 4 Zimmer * ca. 78,48 m² Wohnfläche * Badezimmer mit Badewanne, Waschtischunterschrank und Tageslicht – 2018 erneuert * 2 Vollgeschosse im Haus mit ausgebautem Dach * Fliesen, Parkett und Vinylboden * Kellerraum * 2018 neue Gas-Etagenheizung * gepflegte, kleine Wohnanlage
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

Fotos

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