Herzlich willkommen in dieser geräumigen und gemütlichen Dachgeschosswohnung in einem Sechsfamilienhaus! Wir sind sicher, dass Sie sich hier schnell zu Hause fühlen werden! Von der außergewöhnlichen Diele aus erreichen Sie alle Räume: das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, die Küche und das Bad mit einer schönen Eckbadewanne. Auf dem Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich ein separater Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Die Hausflurreinigung erfolgt durch eine Fachfirma. Die Nebenkosten betragen laut Wirtschaftsplan vom 01.01.2024 monatlich 165,- Euro, die Heizkosten 71,- Euro, die Rücklage beträgt 95,50 Euro und die Grundsteuer 29,- Euro.

Lage

Das Objekt liegt im schönen und ruhigen Duisburger Stadtteil Trompet an der Grenze zu Moers-Schwafheim. Sie blicken direkt ins Grüne und sind nur wenige Meter vom Naherholungsgebiet Töppersee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A40 ist gegeben.

Ausstattung

Alle Böden wurden mit neutralen Fliesen verlegt! Nach einer Renovierung der Wände und Decken wird die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet! Der sonnige Balkon lädt zum Verweilen ein. Eine Ölzentralheizung sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme in der Wohnung. Auf Wunsch kann die Einbauküche übernommen werden.

Sonstiges

Profitieren Sie von diesem tollen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten unser aussagekräftiges Exposé. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im eigenen Auftrag. Telefon: 0177-6471712