Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 30597

Gemütliche Erst-Wohnung mit großem Balkon - ungekündigt vermietet

Wohnfläche : 65.00 m²
Grundstücksfläche : 565 m²
Stadt : Waghäusel
Baujahr : 1990




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Beschreibung

In ruhiger Wohnlage von Waghäusel Wiesental befindet sich diese attraktive Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein freundliches Wohnambiente. Der große Balkon zur Gartenseite des Hauses lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche ohne Tageslicht. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine Einzelgarage und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt. Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Wohnungen auf 3 Etagen. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie die gemeinschaftliche Nutzung des Waschkellers. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die mit Öl betrieben wird. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 148 kWh/(m²a). Das Grundstück umfasst insgesamt 565 m², der Miteigentumsanteil 19/100. Der Kaufpreis für diese attraktive Etagenwohnung beträgt 180.000 Euro, inkl. allem – ohne Provision für den Käufer.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waghäusel im Stadtteil Wiesental. Wiesental ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe und Mannheim. Der Stadtteil Wiesental bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeitangeboten. In der näheren Umgebung gibt es diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Waghäusel Wiesental sehr attraktiv und bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte.

Sonstiges

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