Als Kapitalanlage zum Einstieg oder zur späteren Eigennutzung? Diese tolle, vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Dinslaken-Bruch, im Erdgeschoss eines 3-Familienhauses. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Sie betreten die 2-Zimmer-Wohnung und stehen in der Diele. Von der Diele aus sind alle Räume zugänglich. Durch die große und zum Wohnzimmer teilweise offene Küche, wirkt die Wohnung großzügig und hell. Auch das Schlafzimmer hat eine komfortable Größe. Das geräumige Badezimmer wurde im den Jahren 2022/2023 renoviert und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Auch die Wasserleitungen wurden in diesem Zuge erneuert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Der Garten ist vollständig eingezäunt. Ein PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus ist dieser Wohnung zugeordnet.

Lage

Schöner Wohnen im Dinslakener-Bruch! Die Stadt Dinslaken liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die schöne Stadt besticht durch ihre bevorzugte Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten schnell zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, die A 3 und das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen am Bahnhof runden die exponierte Lage gelungen ab.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt. Im Wohn- und Schafzimmer wurde hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Böden im Flur und in der Küche sind gefliest. Durch die weiß gesprenkelten Fliesen wirken die Räume hell und freundlich. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich mit hellgrauen Bodenfliesen. Der Wandfliesenspiegel ist in weiß gehalten. Neben einer kleinen Wanne ist auch eine Dusche vorhanden. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die Terrasse und der eingewachsene Garten. Hier kann man entspannen, grillen und aufgrund seiner Größe auch ein bisschen gärtnern. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2018 sind isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen, welche mit Zeit-Schaltuhren ausgestattet sind. Beheizt wir die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Sonstiges

Bitte fordern Sie hier im Immobilienportal unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos, der Adresse und den Grundrissen an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auch telefonische Anfragen auf den vorgenannten Weg verweisen müssen. Gerne vereinbaren wir in Folge mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese schöne Eigentumswohnung vor Ort zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.