Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 21404

Gepflegte Immobilie mit drei Wohnungen in guter Lage!

Wohnfläche : 176.00 m²
Grundstücksfläche : 116 m²
Stadt : Duisburg
Baujahr : 1912




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Beschreibung

KAUFPREISREDUZIERUNG! JETZT “ZUSCHLAGEN”! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Wohn-/Geschäftshaus in Duisburg-Hamborn/Obermarxloh. Im Erdgeschoss befand sich vor einigen Jahren noch eine Gaststätte. Diese Fläche wurde aber bereits in eine Wohnung umgebaut. Ein entsprechender Bauantrag für eine Nutzungsänderung ist bereits erstellt und wird in Kürze eingereicht. Im Erdgeschoss befindet sich nun eine 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer. Eine großzügige Terrasse, welche momentan nur vom Hausflur aus erreichbar ist, gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Größe von etwas mehr als 58 m², wird in Kürze frei sein und verfügt ebenfalls über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist ca. 62 m² groß und ebenfalls vermietet. Von dieser Wohnung aus gelangt man über eine Treppe in das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist zusätzliche Nutzfläche in einer Fläche von 34 m² entstanden, welche aber offiziell keine Wohnfläche darstellt. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine SAT-Anlage sorgt für ein umfangreiches TV-Programm.

Lage

Obermarxloh ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Hamborn. Er hat 13.855 Einwohner. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch das naheliegende Autobahn- und Bundesstraßennetz hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in nächster Nähe zur Verfügung.

Ausstattung

Im unteren Bereich wurde bereits mit der Sanierung des Treppenhauses begonnen. Die Wände in den oberen Etagen des Treppenhauses wurden zur weiteren Gestaltung freigelegt. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großem Wohnzimmer, einer Küche und einem weitern, ziemlich kleinen Raum, welcher zur Zeit als Kinderzimmer genutzt wird. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Hier ist auch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Zu dieser Wohneinheit gehört eine große Terrasse hinter dem Haus, welche durch den Hausflur zu erreichen ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit kleinem Erker, ein Schlafzimmer und eine große Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung wie die Wohnung im 1. OG, allerdings ist hier noch zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, in der Art einer Maisonettewohnung, geschaffen worden. Wie bereits erwähnt ist diese Fläche in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, da sie offiziell keine Wohnfläche darstellt. Ansonsten hätte diese Wohnung eine Gesamtfläche von fast 96 m² und das gesamte Haus eine bewohnbare Fläche von 216 m² Die Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Bäder sind gefliest und in den meisten Zimmern ist Laminat verlegt worden. In der Küche der Wohnung im 1. OG liegt ein Vinylboden. Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ebenfalls Laminatboden verlegt. Die Mieterkeller sind über das Treppenhaus erreichbar. Hier wurden die Sanierungsarbeiten bereits beendet. Von daher befindet sich der Keller in einem hervorragenden Zustand. Über einen Zugang der hinteren Terrasse gelangen Sie in einen weiteren Kellerraum. Dieser wird vom Eigentümer selber genutzt.

Sonstiges

Fordern Sie hier unser Exposé mit weiteren Fotos an, wenn Sie an Immobilie interessiert sind. Gerne vereinbaren wir in Folge einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um die Vorzüge dieses Objektes persönlich zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

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