Großzügige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und zwei Bädern sowie PKW-Stellplatz in begehrter Wohnlage Adresse: Am Hochstädter Rain 6 Baujahr: 1974 Wohnfläche: ca. 73,18 m² Einheiten in der WEG: 66 Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die ruhige und zugleich zentrale Lage. Ursprünglich als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, wurde die Fläche fachgerecht zu einer größeren Einheit zusammengeführt. Das Ergebnis ist ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot, das in dieser Form selten zu finden ist. Auf insgesamt ca. 73,18 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien, Home-Office-Nutzer oder Kapitalanleger. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei Badezimmer: eines ausgestattet mit Dusche sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Diese Kombination sorgt für hohen Wohnkomfort und vermeidet Engpässe in Alltagssituationen. Die Wohn- und Schlafräume sind teilweise mit wertigem Echtholzparkett versehen und erzeugen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen zu verschiedenen Tageszeiten sonnige Rückzugsorte ermöglichen – ideal für entspannte Stunden im Freien, Urban Gardening oder einen Kaffee am Morgen. Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz welcher im Preis nicht inkludiert ist. ( 10.000,00€ ) , die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Das Wohnhaus sowie die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Je nach Geschmack besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche weiter zu modernisieren und die Räume individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – eine hervorragende Grundlage für wertsteigernde Maßnahmen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage in Hanau – ideal für Alltag, Familie und Mobilität. Bildung & Betreuung: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, sodass Ihre Kinder wohnortnah betreut werden können – Wege zur Kita oder Schule werden kurz und stressfrei gestaltet. Einkaufen & Versorgung: Nahversorger, Supermärkte und Fachgeschäfte erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum von Hanau mit seinem vielfältigen Angebot liegt in guter Erreichbarkeit – ideal für den täglichen Bedarf und die Wochenend-Freizeit. Ärzte & Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist im Umfeld gesichert: Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken sind in der Region präsent. So genießen Sie im Krankheitsfall wie auch im Alter ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort. Öffentlicher Nah- & Fernverkehr: Die Stadt Hanau ist ein verkehrstechnischer Knotenpunkt im Rhein-Main-Gebiet und bestens an den ÖPNV angebunden: Der Hauptbahnhof wird von Regional- und S-Bahn-Linien bedient und als Drehkreuz für Busse genutzt. Somit erreichen Sie Frankfurt und das Umland komfortabel – ideal für Pendler oder Freizeitfahrten. Autobahnanbindung: Die Lage bietet eine äußerst gute Anbindung an das Autobahnnetz. Unmittelbar nutzbar sind u. a. die Autobahnen A66 und A45 über das nahe gelegene Hanauer Kreuz. Damit erfolgt auch die Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet komfortabel und schnell. Entfernungen: Hanau Innenstadt – kurze Fahrt-/ÖPNV-Zeit, sodass Sie Zentrum, Shopping und Nahversorgung leicht nutzen. Frankfurt am Main – durch S-Bahn/Regionalverkehr und Autobahn gut erreichbar, ideal für Beruf, Freizeit oder Shopping. Bad Vilbel – als angrenzende Stadt im Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar und zeigt die Nähe zu urbaner Infrastruktur. Fazit: Sie profitieren von einer Lage, die Ruhe und Wohnqualität mit exzellenter Infrastruktur und Mobilität verbindet. Für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger ist dies eine attraktive Standortwahl mit Zukunftsperspektive.

Ausstattung

Ausstattungshighlights •Aus zwei Wohneinheiten professionell zusammengelegt •Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung •Zwei Balkone mit vielseitiger Nutzung •Zwei Badezimmer (Dusche + Tageslicht-Wannenbad) •Teilweise Echtholzparkett •PKW-Stellplatz inklusive •Kellerraum vorhanden •Ruhige, gut angebundene Wohnlage •Attraktive Infrastruktur mit Einkaufs-, Freizeit- und ÖPNV-Anbindung

Sonstiges

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Bitte beachten Sie, dass vor der Vergabe eines Besichtigungstermins ein Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich ist. Auf Wunsch stellen wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Finanzierung rechtzeitig zu prüfen. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.