Dieses im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Flachdach bietet auf einer Ebene ca. 146 m² Wohnfläche – ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen auf einer Etage bevorzugen. Der Wohnraum und das Grundstück sind zudem komplett barrierefrei angelegt. Derzeit verfügt das Haus über einen besonders großzügigen Wohnbereich und zwei (Schlaf-)Zimmer. Eines der Zimmer könnte bei Bedarf wieder geteilt werden, wie es ursprünglich auch konzipiert war. Besonders charmant ist die Großzügigkeit des Hauses mit den schönen Blickachsen ins Grüne. Denn das ca. 917 m² große Grundstück ist komplett eingewachsen, nahezu uneinsehbar und darüber hinaus optimal gen Südwesten ausgerichtet. Das Haus und der liebevoll gestaltete Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung hat bislang nicht stattgefunden, sodass Käufer hier die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen und aktuellen Wohnstandards zu modernisieren. Hervorzuheben ist die neu installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die nicht nur die Energiekosten senkt, sondern auch ein nachhaltiges Energiekonzept unterstützt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt und eine Apotheke, befinden sich in etwa 5 Gehminuten Entfernung. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 15 Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle “Fiersbarg” gegeben – von hier aus gelangen Sie zur U-Bahn Ohlstedt oder S-Bahn Poppenbüttel und damit zügig in die Hamburger Innenstadt. Erholungssuchende finden in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Alsterwanderweg sowie das Naturschutzgebiet Wittmoor laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ein Golfplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– Bungalow von 1978 – Wohnen auf einer Ebene mit ca. 146 m² Wohnfläche – Großzügiger Wohnbereich mit offenen Kamin, Panoramafenster und verdeckter Schiebetür – Große Schiebetür zur Terrasse – Aktuell 2 Schlafzimmer (eines der Zimmer könnte bei Bedarf geteilt werden) – Bodentiefe Fenster, wodurch tolle Lichtverhältnisse gewährleistet sind – Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung – Außenkamin und 3 Gartenschuppen vorhanden – Haus ist vollunterkellert – Großzügige Auffahrt mit Doppelcarport – Photovoltaikanlage mit Speicher (Leistung 10.000 kWh) aus 2022

Sonstiges

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