Immobilienmakler Objekt
Immobilienmakler Objekt
Objekt ID : 26052

Haus für Handwerker-Sanierungsobjekt

Wohnfläche : 116.89 m²
Grundstücksfläche : 382 m²
Stadt : Unna
Baujahr : 1980




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Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahr 1980 erbaut und präsentiert sich als geräumiges Wohnhaus in attraktiver Lage von Unna. Es ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Geschosse auf einem Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 382m². Die Wohnfläche beträgt ca. 116,89m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist aufgrund gravierender Schäden in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Derzeit ist das Objekt unbewohnbar, jedoch bietet es großes Potenzial für eine umfassende Renovierung und Modernisierung, um es wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen. Die Aufteilung des Hauses umfasst 6 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für verschiedene Nutzungsbedürfnisse. Das Grundstück umgibt das Haus mit ausreichend Platz für einen Garten oder Terrassenbereich, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ebenfalls ist eine Garage vorhanden. Trotz des derzeitigen Zustands bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer, die bereit sind, die notwendigen Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Lage

Willkommen in Unna, einem attraktiven Standort im Regierungsbezirk Arnsberg, mit einer lebendigen Gemeinschaft von etwa 400.000 Einwohnern. Diese charmante Stadt liegt östlich von Dortmund und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und familiärer Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, wo überwiegend Einfamilienhäuser die Nachbarschaft prägen. Die ruhige und grüne Umgebung verspricht eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. In ca. 1Km Entfernung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie kulturelle und Freizeitangebote. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, diese liegt ca. 5 Km entfernt. Für Autofahrer stehen private Parkplätze zur Verfügung, die ein bequemes Parken ermöglichen. Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was das Erreichen des Stadtzentrums und anderer wichtiger Ziele problemlos ermöglicht. Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Egal ob Sie Ihre täglichen Besorgungen erledigen möchten oder nach Erholung im Grünen suchen, alles ist bequem erreichbar. Kurz gesagt, bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite hat.

Ausstattung

-Baujahr: 1980 -Grundstücksfläche: ca. 382 m² -Wohnfläche: ca. 116,89 m² -Zimmer: 6 -Badezimmer: 1 -Gäste-WC: 1 -Garage: 1 (Von 1983) -Stellplatz vorhanden -Terrasse -Gas-Zentralheizung -Sanierungsbedürftiger Zustand, derzeit unbewohnbar – Der Bodenrichtwert beläuft sich auf ca. 87.000.-€

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.
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