Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 31602

Helle gut aufgeteilte Wohnung im EG mit zwei Terrassen und Garage!

Wohnfläche : 82.00 m²
Stadt : Duisburg
Baujahr : 1979




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Beschreibung

Diese sehr schöne, helle Wohnung mit separatem Eingang bietet eine gute Raumaufteilung und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung über den eigenen Hauseingang und befinden sich in der Diele, von der aus alle Räume zu erreichen sind. Die Küche, das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Terrasse sowie das Kinderzimmer mit kleiner Terrasse, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad und ein modernes Gäste-WC. Im Dielenbereich wurden zwei praktische Wandschränke eingebaut. Auf der großen Terrasse können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen. Durch eine Verbindungstür in der Küche gelangt man in das gemeinsame Treppenhaus, von dem aus man in den Keller gelangt. Zur Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum. Eine Waschküche mit Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Eine Garage mit Elektroantrieb ist ebenfalls vorhanden. Die monatlichen Nebenkosten inkl. Rücklage betragen ca. 185,- € monatlich, für die Grundsteuer fallen derzeit ca. 40,- € an. Die Kosten für Heizung / Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Rheinhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel ( z.B. Zug, Bus ) Der nahe gelegene Volkspark lädt zum Entspannen und Spazieren ein. In wenigen Minuten sind Sie auch am Krupp-See und am Töpper-See, beide Naherholungsgebiete bieten Ihnen viel Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Wände sind mit Holz verkleidet. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren erneuert, Rollläden sind vorhanden, im Wohnzimmer mit elektrischem Antrieb. Das große Tageslichtbadzimmer ist mit einer besonderen Duschwanne und WC ausgestattet, ideal für gehbehinderte Senioren. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung. Ein Waschbecken muss selbst installiert werden. Das moderne separate Gäste-WC ist mit WC, Handwaschbecken und ebenfalls einem Fenster ausgestattet. Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Auf der Terrasse befindet sich ein Wasseranschluss mit Wasseruhr zur kostengünstigen Gartenbewässerung. Strom ist hier im Außenbereich ebenfalls vorhanden. Im Heizungskeller befinden sich noch aktuell die Gasetagenheizungen für jede Wohnung. Noch für dieses Jahr ist jedoch geplant, dass eine Zentralheizung installiert wird, die das gesamte Objekt beheizen wird. Der Auftrag ist bereits vergeben und es wird eine Sonderumlage von ca. 3800,- € fällig. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen.

Sonstiges

Profitieren Sie von diesem tollen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten unser aussagekräftiges Exposé. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im eigenen Auftrag. Telefon: 0177-6471712
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