Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 25025

HISTORISCHE FABRIKANTENVILLA mit GEWERBE-/PARKGRUNDSTÜCK - RAUM für FAMILIE, AU-PAIR & KUNDEN

Wohnfläche : 302.00 m²
Grundstücksfläche : 3057 m²
Stadt : Viersen
Baujahr : 1884




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Beschreibung

VILLEN-PARK der MÖGLICHKEITEN Historische Bauhandwerkskunst der Extraklasse ist hier kombiniert mit einem gewerblich nutzbaren Parkgrundstück. Wohnen mit Gewerbe zu vereinen ist Ihre Vorstellung? Hier bietet sich die seltene Gelegenheit repräsentativen Wohnens in einem Prunkstück der Viersener Kulturgeschichte. Das großzügige Villengrundstück bietet mit seinen 2 separaten Zufahrtsmöglichkeit auch für einen größeren Fuhrpark reichlich Platz. Die Villa des Seidenfabrikanten Tonnar -vormals Benjamin Lucas- ist hervorragend erhalten und wurde von den aktuellen Eigentümern als Wohnsitz genutzt. Im spätklassizistischen Stil erbaut, befindet sich die Villa heute in einem geschmackvoll modernisierten und sanierten Zustand. Die enormen Wohn- und Nutzflächen von über 560 m² bieten Raum für viele Gestaltungen. Zahlreiche originale Bauelemente sind erhalten und wurden durch Fachfirmen gepflegt. Die erneuerten Badezimmer und die hochwertige Einbauküche mit vielen Extras lassen aber auch die Moderne im Haus nicht zu kurz kommen. Auf der gartenseitigen -in Süd-West-Ausrichtung gelegenen- Hochterrasse mit Blick auf den gut aufgewachsenen Baumbestand, lässt es sich herrlich entspannen oder auf neue Geschäftsbeziehungen anstoßen. Diese Liegenschaft ist selbst mit einem umfangreichen Exposé nicht in ihrer vollen Wertigkeit darzustellen. Gerne bieten wir potenziellen Interessenten daher nach Vorlage eines Bonitätsnachweises oder eines glaubhaft gemachtem Kaufinteresses einen umfangreichen Besichtigungstermin an. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Viersen im Stadtteil Dülken am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen/ Regierungsbezirk Düsseldorf. Verkehrstechnisch ist sie unmittelbar zu erreichen im ÖPNV über die Buslinien 089 und 092. Der Bahnhof Viersen ist über die Regional-Express-/ Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Krefeld, Mönchengladbach, Münster, Neuss, Recklinghausen, Venlo und Wuppertal verbunden. Dülken hat einen kleinen Haltepunkt mit Überleitstelle an der Bahnstrecke Viersen–Venlo. Die Autobahnanschlüsse an die A52 und A61 gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und die Niederlande. Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Düsseldorf, der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach und der Flughafen Niederrhein. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Dülken. (Clara-Schumann-Gymnasium, Albertus-Magnus-Gymnasium und das Weiterbildungskolleg des Kreises Viersen als Abendgymnasium). Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelladen, Bäckerei, diverse Fachärzte, Apotheke und Tankstelle sind ebenfalls vor Ort. Zahlreiche repräsentative Villen befinden sich im gleichen Straßenzug und zeugen von der Bedeutung der Viersener Straße für den Stadteil Dülken. Auch neue Bauprojekte wie z.B. das innovative Kreisarchiv der Stadt Viersen befinden sich in der Nähe.

Ausstattung

Die Ausstattung der Villa ist auszugsweise aufgeführt: ++ zweigeschossige Bauweise mit Vollkeller ++ komplett eingefriedet und von der Straße zurückgesetzt (Mauerbrüstung mit Pfeilern und gestaltetem Metallgitter) ++ dreigeschossig überhöhter Eckturm mit verschieferter Dachhaube ++ Grundrissprinzip und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale aus der Bauzeit in sehr gutem Zustand ++ Raumhöhen im Erdgeschoss ca. 3,90 m und im 1. Obergschoss ca. 3,40 ++ hohe Rahmenfüllungstüren (teilweise zweiflügelig) Erdgeschoss: ++ Originale zweiflügelige Haustüre mit Oberlicht ++ aufgearbeiteter Natursteinplattenbelag in hoher Materialqualität im Hausflur ++ Feine Groteskenmalerei an der Flurdecke mit zahlreichen Dekorelementen ++ Originale und aufgearbeitete Holztreppe ++ großer Wohnraum mit Turmzugang ++ historischer Wohnraum mit stattlichem Zierschrank, zeitgenössischer Kaminverkleidung und Stuckdecke mit Mittelrosette und Hängeleuchter ++ Esszimmer als Durchgangszimmer zwischen Küche und historischem Wohnraum ++ hochmoderne Einbauküche inkl. folgender Elektrogeräte (größtenteils Miele) (Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank mit Eisfach, Induktionsherd, Spülmaschine, Weinkühlschrank von Miele, Esse Fa. Berbel inkl.Raumbeleuchtung, Heißwasserhahn Grohe) ++ 1 Schlafzimmer gartenseitig mit Duschbad en suite; perfekt geeignet als Gäste-/Aupairzimmer 1. Obergeschoss: ++ Bibliothek mit Turmzugang ++ 1 Schlafzimmer gartenseitig mit Bad en suite (Dusche und Badewanne) ++ 1 Wohnzimmer als Durchgangsraum ++ 1 Kinder-/Spielzimmer ++ 1 Büro als Durchgangsraum ++ 1 Schlafzimmer straßenseitig ++ 1 Duschbad Dachgeschoss: ++ großer Dachboden mit Turmzugang ++ 1 separater Raum beheizbar, aktuell als Bügelzimmer genutzt Kellergeschoss: ++ 1 großer Vorratsraum mit Turmzugang zur Lagerung der Weine genutzt ++ 1 kleiner Vorratsraum ++ 1 großer Raum für Hobbyaktivitäten ++ 1 Waschküche ++ 1 Heizungsraum Außenbereich: ++ geschützte gartenseitige Hoch-Terrasse mit Bangkirai-Holzboden und neuem verzinkten pulverbeschichteten Geländer in Süd-West- Ausrichtung ++ Garten komplett eingefriedet und pflegeleicht angelegt ++ Fachwerkgerätehaus (für Fahrräder genutzt) ++ 1 Geräteraum mit Holzterrasse ++ alter Kohlenraum Zugang nur über Garten ++ Gartenzugänge rechtsseitig über das Erdgeschoss, über die Hochterrasse oder den Kellerflur Technik/Zubehör: ++ Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik Modell: BUDERUS Logamax Plus GB 162 mit ca. 160 L. Warmwasserspeicher ++ Bäder 1. Obergeschoss mit Durchlauferhitzer ++ Blitzschutzanlage aus 2008 ++ teilw. Deckenspots/ Lampen ++ historisches Mobiliar im Empfangsraum ++ Rain Bird-Steuerung zur Gartenbewässerung

Sonstiges

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