Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 26249

HOSTEL und 7 Wohnungen Lukratives Miets- und Geschäftshaus in TOP Lage Essens!

Wohnfläche : 1360.00 m²
Grundstücksfläche : 535 m²
Stadt : Essen / Nordviertel
Baujahr : 1960




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Beschreibung

Das 3 geschossige Wohn- und Geschäftshaus wird zur Zeit als Hostel mit Ferienwohnungen genutzt. Des Weiteren gehören 2 kleine Ladenlokale und 9 Mietwohnungen zum Objekt. Ebenfalls gibt es zusätzlich noch 6 eingerichtete Zimmer mit Toilette Das Objekt ist sehr Zentral in der Essener Stadtmitte. Zum Hauptbahnhof sind es nur einige Meter. Die Lage ist für Geschäfte sowie das Hostel perfekt. Die Belegung des Hostels ist stets über 80%. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und nicht sanierungsbedürftig. In einigen Wohnungen ist die Gaszentralheizung bereits angeschlossen. Andere Wohnungen sind derzeit mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet. Die Nachtspeicherheizungen werden bei Verkauf durch effiziente Stromheizungen getauscht. Aufteilung des Objektes: Keller: Kegelbahn: 100m2 Keller Nutzung: 180m2 Erdgeschoss: Ladenlokal – 22,8 m2 Ladenlokal – 62m2 Gaststätte des Hostels: 180m2 Wohnung mit sep. Eingang: 52m2 1. OG: Hostel mit 22 Zimmern: 320m2 (www.stadthostel-nordstern.de) 2. OG: Wohnungen: rechts: 72m2 mitte: 120m2 links: 116m2 Büro: 18m² = Mietfrei 2. OG Gesamt: 326m2 3. OG Wohnungen: rechts: 62m2 mitte: 58m2 links: 71m2 Zimmer im 3. OG: 11.5 m2 8,8 m2 26,4 m2 26,4 m2 26,4 m2 7,6 m2 40m2 Appartement 3. OG gesamt: 278m2 Dachgeschoss: Wohnung: 70m2 Wohnen: 680m2 Gewerbe: 680m2 Kegelbahn: 100m2 Keller: 180m2 Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und daher sind viele Wohnungen ohne Mietzahlungen. Einige Wohnungen und Zimmer werden derzeit als Ferienwohnungen mit sehr guter Auslastung angeboten. Da es hier bereits Stammkunden gibt, können diese gern auf Wunsch übergeben werden. Die Ferienwohnungen werden möbliert übergeben. Das Objekt wird von uns auf Wunsch vollständig vermietet übergeben. Hauptmieter werden Studenten sein. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen dann bei 150.000,- EUR (garantierte Bedingung) Der Pachtvertrag des Hostels läuft bis 2027. Der Faktor des Objekts liegt bei 14 und die Rendite bei 7,14%

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am nördlichen Rand der Innenstadt von Essen. Mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls ist die Universität in direkter Nähe. Die Lage ist sehr attraktiv. Der Bodenrichtwert liegt bei 300,- EUR.

Ausstattung

Das Hostel ist mit 22 Zimmern ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind hochwertig und haben unterschiedliche Ausstattungsvarianten. Die Zimmer verfügen nur teilweise Toiletten. Weitere Damen- und Herren WC-Anlagen sowie Bäder, befinden sich auf jeder Etage. Drei sehr gut ausgestattete Ferienappartements, die teilweise einen eigenen Eingang haben, können kurz- oder langfristig vermietet werden. Die Wohnungen sind in sehr gepflegten Zustand und werden alle möbliert übergeben. Die Möbel sind hochwertig und eignen sich zur langfristigen, möblierten Vermietung. Die Vermietung übernehmen wir gern für Sie. Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet.

Sonstiges

Die Provision beträgt 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Gern unterstützen wir auch bei Ihrer Baufinanzierung sowie Ihrer Versicherung.
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

Fotos

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