Willkommen in Emmerich-Hüthum – einer beliebten Wohnlage, die zentrale Nähe und ruhiges Umfeld ideal vereint. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet im Ortsteil Hüthum. Die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.  Grundstück: Das ca. 282 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gestalteten Garten. Mehrere Sitzbereiche, blühende Beete, Sträucher und Bäume fügen sich harmonisch in einen dekorativen Steingarten ein – ein Ort zum Entspannen und Genießen. Baujahr: Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2006 im Rahmen des Wohnprojekts „Weidenstraße / Stratmanns Hof“ in massiver Bauweise errichtet. [youtube|MoIFp4KqXcE|frame] Wohnfläche: Die Wohnfläche beträgt ca. 123,56 m² und verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss – Offener Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten – Wohnküche mit Platz für einen Esstisch – Diele, Gäste-WC – Hausanschluss-/Abstellraum Dachgeschoss  – Drei großzügige Schlafzimmer  – Flur – Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Spitzboden Über eine feste Treppe erreichbar, isoliert und mit Fenster ausgestattet, Standort der Heizung. Mit geringem Aufwand als zusätzliches Zimmer nutzbar. Heizung & Energie  Buderus-Gaszentralheizung (Bj. 2006), Heizkörper in allen Wohnräumen Energiebedarf: 128,1 kWh/m²/Jahr Garage & Carport Zur Immobilie gehören eine freistehende Garage sowie ein vorgelagertes Carport – ideal für zwei Fahrzeuge. ✨ Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

Ausstattung

Wohnbereich Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Gartenblick Küche  Einbauküche mit elektrischen Geräten und Gaskochfeld Zusätzliche Elektroanschlüsse vorhanden Badezimmer  Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche Bodenbeläge  Vinylböden im EG; in den Nassbereichen Fliesen; Teppichböden  Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden in allen Räumen

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557. Provision: Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!