Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 30819

PROVISIONSFREI: MODERN, GEPFLEGT & IDYLLISCH WOHNEN - REIHENENDHAUS mit viel PLATZ für die FAMILIE

Wohnfläche : 153.00 m²
Grundstücksfläche : 368 m²
Stadt : Solingen / Wald
Baujahr : 1980




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Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen im exklusiven Alleinauftrag und für den Käufer provisionsfrei, einen idyllischen Rückzugsort voller Charme und Komfort aus erster Hand an. Dieses vom ursprünglichen Bauherrn liebevoll gepflegte Reihenendhaus in Sackgassenlage, bietet auch einer größeren Familie durch die über 4 Etagen durchdachte Raumaufteilung genügend Platz für ein glückliches Familienleben. Wer auf der Suche nach einem durchdachten Wohnkonzept mit modernen Annehmlichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie ist, der kauft und wohnt hier goldrichtig. Fordern Sie, unter Angabe Ihrer Kontaktdaten, unser ausführliches Exposé an!

Lage

Die Immobilie Tizianstraße 9 liegt in einer erstklassigen Lage von Solingen-Wald und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und Wohnkomfort. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen, die zu erholsamen Spaziergängen und Entdeckungstouren einladen. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten und Grundschule, die eine bequeme Erreichbarkeit für Familien mit kleinen Kindern gewährleisten. Weiterführende Schulen wie die Realschule (ca. 1,3 km) und das Gymnasium (ca. 1,3 km) sind ebenfalls leicht zu erreichen und bieten eine optimale Bildungseinrichtung für ältere Schüler. Die Nähe zur Autobahn (ca. 2 km) ist ein weiteres Highlight dieser Lage, da sie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Für Pendler und Reisende bietet der Hauptbahnhof (ca. 3 km) eine bequeme Option, um bequem zu verschiedenen Zielen zu gelangen. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet. Auch die gastronomische Vielfalt ist hier nicht zu kurz gekommen, denn nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Restaurants und Cafés, die kulinarische Genüsse für jeden Geschmack bieten. Die Einkaufsmöglichkeiten (ca. 2,3 km) und das Stadtzentrum (ca. 3,4 km) sind ebenfalls leicht zu erreichen und bieten eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten für die Bewohner. Die Tizianstraße 9 ist somit der ideale Ort für alle, die eine erstklassige Lage mit einer vielfältigen Infrastruktur und einem hohen Maß an Wohnkomfort suchen.

Ausstattung

Erdgeschoss: + Elektrische Rollladen-Zeitsteuerung an allen Fenstern + bodentiefe Fenster zur Terrasse + Schiebetüren zur Küche und innenliegenden Treppenhaus + Fliesenboden 1. Etage/ Obergeschoss: + Badezimmer mit Eckwanne und Eckdusche + großes Schlafzimmer + 2 kleinere Zimmer als Kinderzimmer oder Büro + Balkon 2. Etage/ Dachgeschoss: + Dachflächenfenster mit el. Rollladen (Solar-Steuerung), außer Toilettenfenster + Fenster Nordwestseite mit elektrischer Rollladen-Steuerung + ausklappbare Dachbodenleiter + separates Badezimmer mit Eckdusche + separate Küche Kellergeschoss: + Kelleraußentreppe von Partykeller + Hausanschlussraum + Bodenablauf + Wasch- und Trockenraum Technik: + SAT-Schüssel + Video-Sprechanlage von GIRA + Solaranlage 3,6 -3,8 KW/p (erzeugt jährlich ca. 2.600 – 2.800 KW Strom) + Alarmanlage von ABUS + Kunststofffenster weiß + Vaillant eco Compact Gas-Zentralheizung BWT aus 2010

Sonstiges

Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter “rheinland.immo”. So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten: Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Falls das Objekt nicht ausdrücklich als “Provisionsfrei” angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.
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