Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 25856

Ihr charmantes Familiendomizil in begehrter Lage!

Wohnfläche : 170.00 m²
Grundstücksfläche : 1001 m²
Stadt : Hamburg
Baujahr : 1954




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Beschreibung

Auf einem ca. 1.001 m² großen und idyllischen Südwest-Grundstück wurde dieses charmante Einfamilienhaus 1954 errichtet und bereits 1996 grundsaniert. Als klassisches Einfamilienhaus, mit Walmdach und stilvollen Fensterläden, wurde es in massiver Bauweise erstellt und liegt inmitten eines wunderschön angelegten und gepflegten Gartens. Es präsentiert sich, aufgrund diverser Sanierungsarbeiten, in einem guten und einzugsbereiten Zustand – perfekt als neues Zuhause für eine junge Familie. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss und wird durch einen großen Keller ergänzt. Der sehr großräumige Eingangsbereich präsentiert sich mit seinen Solnhofener Natursteinlatten sehr einladend und schafft das angemessene Entree für dieses liebevoll gestaltete Familiendomizil. Im Erdgeschoss befinden sich ausgesprochen großzügige und ineinander übergehende Räumlichkeiten des Wohn- und Essbereiches mit einem Kamin und einem Zugang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Durch eine Schiebetür getrennt grenzt ein weiteres Zimmer mit 16 m² an, welches sich wahlweise als Büro oder Gäste/Schlafzimmer eignet. Die Großzügigkeit dieser Räume ermöglicht auch die Verlagerung der Küche, zu einer offenen Wohnküche. Bodentiefe Fenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und schaffen eine helle und freundliche Wohn-Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres individuell nutzbares halbes Zimmer. Während das Hauptschlafzimmer den Komfort verschiedener Schrank-Nischen und eines Bad en Suites genießt, steht ein separates Duschbad den Kindern und/oder Gästen zur Verfügung und sichert so einen komfortablen Familien-Alltag. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit einer Sauna für 2-3 Personen und eine Nutzfläche von ca. 100 m². Über den Außenzugang gelangen Sie in den Garten und in die beheizte Garage. Die Immobilie ist über eine Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst gesichert, mit zusätzlichen Außenkameras, die über das Handy kontrolliert werden können. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Familiendomizil und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im Alstertal!

Lage

Dieses schöne Haus befindet sich in sehr beliebter Lage von Hamburg-Poppenbüttel, an der Grenze zu Hummelsbüttel. Ruhig gelegen, sind die kleinen Straßen, deren Erscheinungsbild von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist, besonders bei Familien sehr beliebt! Die Grundschule Hinsbleek befindet sich nur ca. 700 Meter entfernt. Viele Kinder teilen sich den Schulweg, was dem Familienalltag zu Gute kommt. Auch das beliebte Carl-von-Ossietzky Gymnasium ist mit einer Entfernung von ca. 1,4 km sehr gut mit dem Fahrrad erreichbar. Allgemein vereint diese schöne Wohnlage ruhiges und idyllisches Wohnen, mit einer guten Infrastruktur. Denn neben den vielen Grünflächen und dem nahgelegenen Alsterwanderweg, bieten die Alte Landstraße und der Ring 3 eine gute Verkehrsanbindung Richtung City oder auch zum Poppenbüttler S-Bahnhof und dem beliebten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ). Mit dem PKW benötigen Sie in die Innenstadt ca. 35 Minuten und zum Hamburger Flughafen weniger als 10 Minuten.

Ausstattung

-Stilvolles Walmdach-Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand – Grundstück ca. 1.001 m², Garten mit optimaler Südwest-Ausrichtung – Repräsentatives und gemütliches Wohnen auf ca. 170 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern -Großzügige Wohnräume im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstern – Ca. 30 m² große Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung – Fischgrätparkett, Pitchpine Dielen und Solnhofener Natursteinplatten im EG -2,5 (Schlaf-) Zimmer, Vollbad und Duschbad (mit Fußbodenheizung) im OG -Vollkeller mit ca.100 m² Nutzfläche, Sauna für 2-3 Personen – Massive Garage (beheizt) sowie 3 Außenstellplätze – Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst Grundsanierung bereits 1996 – danach: 2023 Alarmanlage mit Bewegungsmeldern 2022 Einblasdämmung in den Außenwänden Erneuerung des Duschbades mit Fußbodenheizung 2021 Neue Gasheizung 2020 Reinigung des Daches 2018 Erneuerung verschiedener Fenster- und Glaselemente 1998 Grundsanierung des Hauses: Dachdämmung, Elektrik, jegliche Leitungen etc.
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Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

Fotos

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