Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 30032

Ihr Zuhause in romantischer Idylle!

Wohnfläche : 238.00 m²
Grundstücksfläche : 2267 m²
Stadt : Hamburg
Baujahr : 1952




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Beschreibung

Im schönen Villengebiet von Heimfeld befindet sich dieses ganz besondere Architektenhaus, welches 1952 als klassisches Einfamilienhaus, mit Walmdach und stilvollen Fensterläden, auf einem traumhaften ca. 2.257 m² großen Grundstück errichtet wurde. Komplett eingewachsen und durch einen eigenen Wall blickgeschützt, bietet Ihnen dieses Zuhause eine einzigartige Idylle! Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert und durch einen Anbau erweitert – eine optimale Symbiose aus romantischem Flair und modernem Wohnkomfort. Es präsentiert sich in einem guten und einzugsbereiten Zustand und bietet jungen Familien auf insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche eine großzügige Fläche für das neue Zuhause. Auch der Anbau von 2010 bietet, wie eine kleine Wohneinheit, eine tolle Fläche für ganz individuelle Wohnverhältnisse und -ideen. Durch die Vollunterkellerung steht Ihnen viel Nutzfläche zur Verfügung; darüber hinaus gelangen Sie trocken in Ihre Garage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Familiendomizil und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause am Meyers Park! Wichtig: Wer an die Zukunft denkt, der sollte wissen, dass…. die Option der möglichen Teilung des Grundstückes besonders wertvoll ist! Der großzügige Garten ist ebenso ein Bauplatz, sodass perspektivisch in der Hinterbebauung ein Neubau entstehen könnte – wenn Sie es wünschen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Villengebiet des beliebten Stadtteils Heimfeld, im Hamburger Süden. Direkt am Meyers Park gelegen, genießen Sie hier eine Idylle und auch hohe Freizeitqualität für sich und Ihre Familie. Dazu tragen auch das eigene Stadtteilfest, Sport- und Kultureinrichtungen und die Nähe zu den Harburger Bergen und dem Alten Land bei. Diverse Schulen, wie auch das beliebte Friedrich-Ebert-Gymnasium, befinden sich in der Nähe und sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Für viele ist auch die Nähe zur Helios Mariahilf Klinik, zur Technischen Universität Hamburg oder dem Asklepios Klinikum Harburg vom großen Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe; ein großes Einkaufszentrum – “Phönix Center” und eine Einkaufsstraße stehen im Stadtkern zur Verfügung. Mit der nahe gelegenen S-Bahn erreichen Sie mit den Linien S3 und S5 die Hamburger Innenstadt in nur 20 Minuten. Auch die A1 und A7 sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

– Stilvolles Architektenhaus von 1952, ruhig gelegen und eingebettet im Villengebiet von Heimfeld, direkt am Meyers Park – Großzügiges Grundstück mit 2.257 m² –> Option einer Hinterbebauung durch vorhandenen Bauplatz – Haus in einem gepflegten Zustand aufgrund stetiger Modernisierungsarbeiten: 2003: Gasheizung, Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen sowie der Dachdämmung (ausgenommen der Giebel) 2004: Erneuerung der Fenster zur Rückseite 2010: Komplettsanierung des Anbaus (ehem. Schwimmbad), inklusive der Dämmung des Daches, der Außenwände und des Bodens 2014: Dämmung der vorderen und rechten Hausseite sowie Abdichtung dieser Kelleraußenwände 2017: Hochwertige Küche von next125 – Familiengerechte Grundrissgestaltung verteilt auf ca. 238 m² Wohnfläche – Geschmackvoller Innenausbau des Hauses, sehr gemütlich und zeitgleich modern (Solnhofener Fliesen, Eichenparkett und Dielen, Kamin etc.) – Idyllische Gartenanlage mit 2 Terrassen in optimaler Südwestausrichtung – Grundstück voll eingezäunt und blick geschützt, mit altem Baumbestand –> eigene Zisterne für 2.500 l Regenwasser – Vollunterkellerung – Beheizbare Garage – Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
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