Diese im Jahr 1985 in einem ruhigen Wohngebiet errichtete Eigentumswohnung mit eigenem Wellnessbereich befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet einen großzügigen Garten sowie eine Garage. Die Wohnung ist ideal für Senioren, da alles ebenerdig gestaltet ist. In dieser ruhigen Nachbarschaft lässt es sich angenehm wohnen; Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. Die nahegelegenen Autobahnen A3, A31 und A12 bieten hervorragende Verbindungen in die Niederlande und ins Ruhrgebiet, sodass Sie das Landleben genießen können und dennoch schnell in der Stadt sind. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Grundstück: ca. 590 m² Schöner Garten mit großer Terrasse, umrandet von einer hohen Hecke, Sträuchern und einer großzügigen Rasenfläche. Wohnfläche: gesamt ca. 118 m² zzgl. 20 m² Wohn-/Nutzfläche Baujahr: 1985 Die Immobilie wird derzeit wie folgt genutzt: Erdgeschoss: – Großzügiger Eingangsbereich – Gäste-WC – Küche mit Einbauküche und Esstisch – an die Küche schließt sich ein Abstellraum mit Zugang zur Garage an. – Großes Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Blick und Zugang zum Garten – Heizungsraum – Büro oder Gästezimmer – Großes Schlafzimmer – Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet – ein großes Sportzimmer (derzeit als Schlafzimmer genutzt) – ein Wellnessbereich mit Sauna, Bad (WC), Duschbereich und Ruheraum – alles mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Garage/Stellplätze: Große geflieste Garage mit Tür und elektrischem Tor; weitere Stellplätze auf dem Grundstück Bodenbeläge: Fliesen und Teppich Fenster: Massive Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung sowie Holzblenden und Rollos vor den Fenstern Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2008; teilweise Fußbodenheizung Ein Energieausweis liegt vor. Kaufpreis: Euro 209.000,– Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, laden wir Sie zu einem unverbindlichen Vor-Ort-Termin ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der Freiheit dieser Immobilie!

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!