Inmitten eines gepflegten, kleinen Wohngebiets in Grieth am Rhein – einem historischen Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört – befindet sich dieses attraktive Objekt. Die Lage hinter dem Rheindeich in einer Sackgasse garantiert Ruhe und Privatsphäre. Der Rhein ist nur wenige Schritte entfernt. Grundstücksgröße: ca. 1.155 m² Bauweise: massiv errichtet, Erstbezug 1994, umfassende Sanierung 2012  Wohnfläche: ca. 270 m² Erdgeschoss:  Diele, Gäste-WC, Wohn-/Essbereich, Kaminzimmer, Offene Küche, Abstellraum neben der Küche, weiterer Abstellraum und Hausanschlussraum, Schwimmbad, Doppelgarage, beheizter Wintergarten Dachgeschoss: Großzügiger Flur, vier Schlafzimmer (davon drei besonders geräumig), Büro, zwei Badezimmer, Abstellraum, Sauna und Fitnessraum mit Zugang zum Schwimmbad Spitzboden:  Stauraum über Haus (keine Stehhöhe), erreichbar über Einschubtreppe Heizung & Energie:  – Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sowie den Badezimmern im Dachgeschoss. In den restliche Räumen Radiatoren.   – Solar- und Photovoltaikanlage mit 16 kWp  – Batteriespeicher mit 10 kW Garage & Stellplätze:  – Die Einfahrt ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet  – Ca. 30 m² große Garage mit Gießbeton-Boden, großem Fenster, Heizkörper sowie Warm- und Kaltwasseranschlüssen  – Wall Box für E-Mobilität  – Stellplatz für ein Wohnmobil auf dem Grundstück  – Bewässerungsanlage für den Vorgarten Dieses Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die idyllische Lage. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Kaufpreis: € 689.000,–

Ausstattung

Diele: Geräumige Wohndiele mit massiver Holzwendeltreppe ins Dachgeschoss Wohnzimmer:  Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten Küche: Moderne, offene Küche mit hochwertigen deutschen Markengeräten: Dampfgarer, Kombi-Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen, Gasherd mit 2 Flammen  Badezimmer:  Zwei hochwertige Badezimmer: – Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch, Designheizkörper  – zweites Bad mit Dusche, Waschtisch und Spezialtoilette  – Stilvolles Gäste-WC im Eingangsbereich Schwimmbad: Das Schwimmbad hat die 7 x 5 m und hat eine Tiefe von 1,50 m Bodenbeläge:  Hochwertige Fliesen im gesamten Haus Laminat in den Schlafräumen Fenster:  Kunststofffenster mit Isolierverglasung  Elektrische Rollläden

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien – Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!