Grundstück: Ca. 950 m² (Vermessungsergebnis liegt noch nicht vor) Das Grundstück ist im Gartenbereich der Wohnung 3 mit Rasenfläche, Terrasse sowie Bäumen und Sträuchern und einer Gemeinschaftsterrasse. Gesamtwohnfläche: ca. 347,66 m² Wohnfläche ca. 43,85 m² Gewerbefläche Die Wohnflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten wie folgt: – Ladenlokal: ca. 43,85 m² Nutzfläche, mit WC und abgetrenntem Bereich sowie großer Fensterfront und ca. 60 m² Kellerraum – Einheit 1 (Wohnung im Erd- und Obergeschoss) – ca. 133,59 m² – Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Wohndiele, Flur, ein Zimmer (Wohn- oder Schlafzimmer), aktuelles Schlafzimmer als Ankleide, Küche, Badezimmer. – Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Flur. – Einheit 2 (Wohnung im Dachgeschoss) – ca. 52,79 m² – mit eigenem Eingang, Balkon, Flur, Bad, zwei Zimmer und Küche. – Einheit 3 (Haus/Erd- und Dachgeschoss) – ca. 161,28 m² – Eingangsbereich mit WC und Abstellraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Zimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum sowie Abstell- und Heizungsraum. – Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Flur, Badezimmer. Garage und Stellplätze: Eigene Garage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück. Mieteinnahmen: Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt jährlich: Euro 17.627,– Weitere Nutzungsmöglichkeiten der Wohneinheiten bestehen. Für Fragen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Option: Der Ankauf des Nachbargrundstücks ist ggf. denkbar. Kaufpreis: Euro 299.000,–

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!