Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder teilweise Selbstnutzung? Vieles ist möglich. Gestalten Sie Ihren individuellen Lebensraum. Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Dinslaken-Bruch. Eine gepflegte Nachbarschaft ist selbstverständlich. Durch die Sackgassenlage stört kein Durchgangsverkehr die Ruhe. Das 3-Familienhaus aus dem Jahr 1929 ist bereits in drei Eigentumswohnungen nach WEG aufgeteilt. Über das gemeinsame Treppenhaus erreicht man alle Wohnungen und den Keller. Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m². Diese Wohnung erstreckt sich teilweise über zwei Etagen, im Stile einer Maisonettewohnung, da der zweigeschossige Anbau zu dieser Wohnung gehört. Nur von dieser Wohnung aus hat man einen direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 56 m² und die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist mit Isolierglasfenstern ausgestattet. In der Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung, sowie im Treppenhaus, sind überwiegend noch einfach verglaste Fenster vorhanden. Jede Wohneinheit wird mit einer Gasetagenheizung inkl. Warmwasserbereitung beheizt, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung. Diese ist mit einem elektrischen Durchlauferhitzer ausgestattet. Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück. Öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus in ausreichender Anzahl vorhanden.

Lage

Der Dinslakener Bruch zählt zu einem beliebten Stadtteil Dinslakens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Die Dinslakener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 5 Autominuten schnell zu erreichen. Hervorragende Verkehrsanbindungen an die A 59, die A 3 und das Bundesstraßennetz sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen am Bahnhof runden die exponierte Lage gelungen ab. Auch die Nähe zu den Tenderingsseen werten die Lage ebenfalls auf.

Ausstattung

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer. Hier besteht die Möglichkeit, die notwendigen Renovierungs-/Sanierungsarbeiten durchzuführen, bevor diese Wohnung entweder neu vermietet oder selbst genutzt wird. Die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, ausgestattet mit einem modernen Bad mit großer Dusche. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche. Die Dachgeschosswohnung hat einen ähnlichen Zuschnitt wie die Obergeschosswohnung und ist derzeit vermietet. Die meisten Bäder im Haus wurden zwischen 2012 und 2015 modernisiert. Der Garten ist eine Oase der Ruhe. Grillen, spielen, entspannen oder gärtnern. Hier ist alles möglich. Gartenhaus und Geräteschuppen sind praktische Nebengebäude.

Sonstiges

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Fotos wünschen. Gerne vereinbaren wir auch mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese tolle Immobilie vor Ort zu präsentieren. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 %, inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar direkt nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.