Hier haben Sie die gute Gelegenheit zum Erwerb eines klassischen Mehrfamilienhauses in einer ruhigen 30er Zone und dennoch zentraler Lage von Mönchengladbach, mit zügiger Anbindung an die A 61.
Durch die verkehrsgünstige und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs, ist die Wohnlage bei Mietern sehr begehrt.

Auf ca. 645m² Wohnfläche bietet das Haus Platz für 10 Haushalte mit jeweils 1, 2 oder 3-4 Personen.
Das im Baujahr 1956 solide errichtete Gebäude teilt sich in den Vollgeschossen zweispännig mit einer 4- Zimmerwohnung auf der linken Seite und einer 3-Zimmerwohnung auf der rechten Seite.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten, optimal für Singles.
Es besteht daher ein optimaler Größenmix, welcher dem zukünftigen Mietmarkt entspricht.
Den Mietern in der Hochparterre und in dem Obergeschoss stehen Loggien zur Verfügung.
Zu dem Gemeinschaftsgarten haben alle Mieter über eine Kelleraußentreppe Zutritt.
Im hinteren Bereich des 643m² großen Grundstücks befindet sich der Garten mit den angrenzenden Garagen, welche über eine Durchfahrt auf dem Nachbargrundstück erreichbar sind.
Modernisierungen der linksseitigen Bäder und der neuen Gas-Zentralheizung mit Vorbereitung für eine Wärmepumpe (Hybridheizung).
Derzeit für die Wohnungen an der Hochparterre. Kapazität für alle 12 Einheiten ist bereits gegeben.

Wer ein bestens bewirtschaftetes Kapitalanlageobjekt mit einer gut situierten Mieterklientel sein Eigen nennen möchte, der kauft und vermietet hier goldrichtig.

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Lage in der Mönchengladbacher Innenstadt.
Als Standort ist dieser für Wohnungsmieter sehr beliebt, da durch die Citylage eine gute Infrastruktur gegeben ist.
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 600 m und ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Dort erreichen Sie die typischen Geschäfte der Einkaufsmeile und auf das Gladbach Center.
Im Umfeld bieten eine Vielzahl von inhabergeführten Geschäften des täglichen und aber auch fachbezogenen Bedarfs Ihre Produkte und Dienstleistungen an.
Ein reichhaltiges gastronomisches Angebot, wird Ihnen am Schillerplatz geboten.
Dort haben Sie gleich mehrere Restaurants und Cafés.

In fußläufigen Umfeld befinden sich Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen.

Der ÖPNV ist aufgrund der fußläufigen Nähe zum Hauptbahnhof als perfekt zu bezeichnen. Durch die S8 haben Sie eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Neuss und Wuppertal. Vom Düsseldorfer HBF haben Sie Anschlussmöglichkeiten zum Flughafen und umliegende Städte.

Die Autobahn erreichen Sie innerhalb von 5km.

Ausstattung

++ Bodenbeläge: Laminat
++ 4 Badewannen, rechtsseitig
++ 4 Duschen, bodeneben, linksseitig
++ 2 Duschen im DG
++ Rollladen EG vorne

Extras der Wohnungen auf der linken Seite:
++ Bodenebene Duschen
++ Handtuchwärmer
++ 3 Zugänge zur Loggia
++ Einbaustrahler

++ Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
++ 3-Phasen Stromleitungen
++ Unterverteilungen in den Wohnungen
++ Stahlflächen Heizkörper
++ Gedämmtes Dach
++ Gedämmte oberste Geschossdecke
++ Junkers Zentralheizung
++ Es wird eine Vorbereitung getroffen für eine Hybrid-Heizanlage mit Wärmepumpe

++ Fahrradkeller
++ großer Müllfunktionsraum im Garagenhof
++ 4 Garagen