Dieses großzügige Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder – wie ursprünglich vorgesehen – als Haus mit Einliegerwohnung, etwa für das Wohnen im Familienverbund: Beides ist realisierbar. Beide Einheiten sind derzeit bezugsfrei. Grundstücksfläche: ca. 406 m² Baujahr: ca. 1948/1952 (Wiederaufbau) Die Immobilie wurde im Erdgeschoss in den Jahren 2020 bis 2025 saniert. Das Obergeschoss  im Zeitraum von 2018 bis 2020.  Gesamtwohnfläche: ca. 120 m², davon ca. 48 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut im Dachgeschoss (Nutzungsänderung ist beantragt) Der Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, benötigt aktuell etwas Pflege nach der Winterzeit und lädt zur Erholung vom Alltag ein. Erdgeschoss:  Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und Garten, Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Flur, Badezimmer mit Wannendusche, WC und Waschtisch (Ausstattung aus 2025) Dachgeschoss:  Aktuell als separate Wohnung genutzt. Aufteilung: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer (saniert 2020) Ursprünglich waren diese Räume dem Erdgeschoss als Schlafzimmer zugeordnet. Die Umnutzung zur eigenständigen Wohneinheit wurde über eine Architektin beim Bauamt beantragt. Kellergeschoss:  Zwei Kellerräume, Hausanschlussraum, Außentreppe mit Zugang zum Garten Heizung: Viessmann-Heizung (genaues Modell bitte ergänzen) Stellplatz: Direkt vor dem Haus vorhanden Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder reine Kapitalanlage – Sie entscheiden, wie Sie dieses Haus nutzen möchten. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.  

Ausstattung

Wohnbereich: Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche Küche: Funktionale Arbeitsküche mit ausreichend Platz für den Alltag; angrenzender Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche Bäder:  EG: Wannendusche, WC und Waschtisch (2025) DG: Dusche, WC und Waschtisch (2020) Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, im Dachgeschoss Vinylboden Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit Rollläden ausgestattet

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: +49 2828 92199 (Büro Emmerich-Elten), +49 2824-965211 (Büro Kalkar), +49 2874 902572 (Büro Isselburg-Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien – Immobilienteam Niederrhein GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Übersetzungen: Die Übersetzungen auf unserer Webseite erfolgen automatisch mit Deepl. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!