Sehr gerne senden wir Ihnen unser ausführliches 49-seitiges Panorama-Exposee zu. Stimmige Architekten-Walmdach-Villa. Herrliches Süd-/West-Grundstück. Hochkarätige Nachbarschaft. Lage. Lage. Lage. * Idyllisch ruhig. * Perfekte Sonnenausrichtung. * Direkteinstieg zum Kreuzlinger Forst. * 1 Katzensprung zum Schul-Campus. * 8 Gehminuten zum Bahnhof / Zentrum. Top-Raumaufteilung: * Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich. * 3 schöne Schlafzimmer mit 1 Vollbad im Erdgeschoss. * 2 großzügige Schlafzimmer mit 1 Duschbad im Dachgeschoss. * 2 Hobbyräume mit 1 Wannenbad im Untergeschoss. * Dazu jede Menge Stau- und Kellerflächen. Verfügbar: nach Vereinbarung. Das Haus ist nicht vermietet. Käuferprovision: Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß BGB § 656d ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 2,2% inkl. MwSt. auf den Käufer abwälzt, die vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu leisten ist. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab. Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit. Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges

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