Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 wurde in Massivbauweise errichtet und kombiniert Wohn- und Gewerbenutzung an einem Ort. Die bereits vorhandenen Mietverhältnisse bieten eine sofortige Rendite. Ebenfalls besteht die Möglichkeit der Mietpreiserhöhung, sowie der Erweiterung um zusätzliche 70 m² Wohnfläche, wodurch das potenzial weiter gesteigert werden kann. Mit einer Grundfläche von 266 m² und einer Wohnfläche von 445m² verteilt sich die Nutzung auf unterschiedliche Größen, was eine breite Zielgruppe anspricht – von Singles bis zu Familien. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Gewerbeeinheit, die ideal für den Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe geeignet ist. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Einheiten, davon sind 6 aktuell vermietet. Die Aufteilung der Einheiten gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (Ladenlokal): 70,84 m² Erdgeschosswohnung: 31,73 m² (1 Zimmer) Wohnungen im 1. Obergeschoss: Wohnung 1: 74 m² (3 Zimmer) Wohnung 2: 52 m² (2 Zimmer) Wohnungen im 2. Obergeschoss: Wohnung 1: 52,06 m² (2 Zimmer) Wohnung 2: 72 m² (3 Zimmer) Dachgeschosswohnungen: Wohnung 1: 77,64 m² (3 Zimmer) Wohnung 2: 52 m² (2 Zimmer) Insgesamt bietet die Immobilie für Kapitalanleger viel Potenzial, sowie die weitere Möglichkeit des Ausbaus. In einer belebten Gegend weißt diese Immobilie einen starken Wertzuwachs, sowie eine sichere Anlagemöglichkeit auf.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer zentrale Lage, die sowohl Mietern als auch Gewerbetreibenden eine attraktive Infrastruktur bietet. Läden des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen nahegelegenen Bahnhof gewährleistet, was die Mobilität auch ohne Auto sicherstellt. Die Autobahn A40 in direkter Umgebung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Pendler und Geschäftsreisende, was die Immobilie zusätzlich für potenzielle Mieter attraktiv macht. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine wertstabile Kapitalanlage in einer wachstumsstarken Region und überzeugt durch seine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, sowie dem Potenzial für eine zusätzliche Erweiterung.

Ausstattung

– Neue Außenfassade – 1906 umfassend modernisiert – u.a. teilweise Fenster, Bäder, sowie die Versorgungsleitungen – Alle Heizungen wurden kürzlich neu verbaut – 8 vermietbare Einheiten – 6 Vermietet – Gewerbliche Nutzung genehmigt – Mieterhöhung und Ausbau möglich – Mieteinnahmen belaufen sich auf knapp 39.000.- € p.A.

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit.