Diese großzügig geschnittene Wohnung mit 128 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2015 erbauten 8-Familienhaus. Hell und freundlich präsentiert sich die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Hauses, die barrierefrei mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen ist. Die Wohnräume verteilen sich auf vier Zimmer mit insgesamt 128 m². Alles befindet sich in einem gepflegten Zustand mit vielen Extras, die man sonst nur selten findet. Diese lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Balkonen lässt “Schöner-Wohnen-Träume” wahr werden. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele und von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume: Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon, eine helle Küche, ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei Kinderzimmer. Stauraum bietet der vorhandene Abstellraum und der eigene Kellerraum. Im Keller befindet sich auch die Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen. Ein Autoabstellplatz ist neben dem Haus vorhanden. Für die Kinder steht ein kleiner Spielplatz zur Verfügung. Die monatlichen Nebenkosten sind laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt kalkuliert. Ein ganz wichtiger Hinweis vorab: Die Heizkosten sind aus individuellen Gründen der Eigentümer ungewöhnlich hoch und entsprechen nicht dem durchschnittlichen Verbrauch der anderen Wohneinheiten. Monatliche Kosten Instandhaltungsrücklage: 45,42 EUR Entwässerung, Straßenreinigung, Müll, Winterdienst, Wartung TÜV und Notruf Aufzug, Strom Aufzug und Hausbeleuchtung, Hausreinigung, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Kontogebühren, Verwalterkosten, Instandhaltungskosten und sonstige Kosten: 182,70 EUR Heizung/Wasser und Kanal: 263,00 EUR

Lage

Ihr neues Zuhause liegt mitten in Wanheim-Angerhausen und ganz nah am Rhein. So können Sie alles, was Sie und Ihre Familie im Alltag benötigen bequem zu Fuß erreichen und sind gleichzeitig schnell am Rhein oder im grünen Biegerpark. In unmittelbarer Nähe des Objektes und fußläufig erreichbar finden Sie verschiedene Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und die ÖPNV-Anbindung. Die Nähe zu den angrenzenden Städten Mülheim an der Ruhr, Krefeld, Meerbusch, dem Düsseldorfer Norden und die verkehrsgünstige Lage zur A59 mit der direkten Verbindung nach Düsseldorf machen den Duisburger Süden zu einem sehr attraktiven Stadtbezirk.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Schicke Fliesen zieren den Boden, die Wände sind glatt verputzt. Die dreifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster, die energetisch und schalltechnisch in der ersten Liga spielen, sind alle mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Balkontüren sind mit Insektenschutzgittern versehen. Das Bad ist mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine gute Belüftung. Im Gäste-WC befinden sich ein Handwaschbecken und eine Toilette. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Das KfW-Effizienzhaus 70, auch bekannt als KfW-70-Haus, benötigt ca. 30 Prozent weniger Primärenergie im Jahr.

Sonstiges

Profitieren Sie von diesem tollen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten unser aussagekräftiges Exposé. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilien-Partner Rhein-Ruhr Inh. Joachim Grabowsky. Telefon: 0177-6471712