Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 28148

MODERNISIERTES GENERATIONENHAUS mit FLÄCHENPOTENTIAL in BELIEBTER LAGE von NEUSS!

Wohnfläche : 213.00 m²
Grundstücksfläche : 490 m²
Stadt : Neuss
Baujahr : 1970




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Beschreibung

Dieses bereits modernisierte, freistehende Mehrgenerationenhaus (Dreifamilienhaus plus Atelier mit Küche und Bad im Untergeschoss) aus dem Baujahr 1970, bietet mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 243 m² auf einem ca. 490 m² großen Grundstück plus Garage auch großen Familien mit Kindern und/ oder auch für die Großeltern ausreichend Platz. Die Wohnflächen der 4 Ebenen teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit einer Fläche von ca. 81 m² mit einem hellen Wohnbereich durch bodentiefe Fenster und direktem Zugang zur Terrasse-/ Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, die Diele und das zeitgemäße Badezimmer mit Duschwanne. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m². Dort stehen Ihnen das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, die Diele, das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Bad mit Duschwanne zur Verfügung. Diese 2 Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Zweiraum-Studio im Dachgeschoss mit einer weiteren Nutzfläche von ca. 45 m² besteht aus dem großen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, Diele und einem Tageslichtbad mit großer bodenebener Dusche. Im dem komplett sanierten und gedämmten Dachgeschoss befinden sich zudem 2 Klima-Splitgeräte. Für dieses Dachgeschoss liegt bereits eine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor. Der Käufer muss nur noch eine Gaube einbauen. Angebote hierfür liegen ebenfalls vor. Diese Einheit ist nicht vermietet. Im Kellergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit genügend Stellfläche für Waschmaschinen und Wäschetrockner sowie das etwa 30 m² große, beheizte Atelier, ebenfalls mit Bad und Einbauküche, ein Vorratsraum und der Heizungsraum/ Hausanschlussraum. Wer ein individuelles Zuhause, ob Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus in einer gefragten Lage von Neuss sucht, der kauft wohnt und lebt hier goldrichtig.

Lage

Der Ortsteil Morgensternsheide befindet sich nordwestlich der Innenstadt von Neuss und östlich von Kaarst-Büttgen. Die Siedlung wird nach Osten hin durch den in der Zeit Napoleons errichteten Nordkanal und eine Eisenbahnstrecke (S-Bahn-Linie 28 der Regionalbahn) begrenzt, nach Westen hin durch die Bundesautobahn 57. Durch die direkte Nähe zum benachbarten Ortsteil Furth muss man jedoch auf nichts verzichten. Dort findet man Geschäfte für den täglichen Bedarf (ca. 1,5 km), Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Kindergärten und auch Schulen. Besonders attraktiv und zu erwähnen ist der Nordpark. Dort kann man die Natur genießen, mit den Kindern auf den Spielplatz gehen oder sportlich aktiv werden. Durch die Lage an der A 57 ist man schnell in die Richtungen Köln oder Krefeld oder auch auf der A 52 in Richtung Düsseldorf. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in 15-20 Fahrminuten bequem erreicht.

Ausstattung

++ Dacheindeckung und Dämmung erneuert ++ Kunststoff-VELUX DFF mit Außenverschattung ++ 2 x Split-Klimaanlage im DG ++ Kunststoff-VELUX mit Außenverschattung ++ Steig- / Fallleitungen erneuert ++ Elektroinstallation erneuert ++ FHKV installiert ++ 4 separate Wasserkreise ++ 5 Stromzähler ++ Haustüranlage mit Video-Gegensprechanlage ++ Garten mit progammierbarem Bewässerungssystem ++ Garage ++ vorliegender Stellplatz ++ Brunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung etc. ++ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ++ 3 von 4 Badezimmern komplett und sehr schön saniert

Sonstiges

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