Aufgrund aktueller Ereignisse wurde der Preis dieser schönen Immobilie gesenkt! Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten sowie familienfreundlichen Lage von Bergheim und wurde 1955 auf einem 389 m² großen Grundstück in sonniger Südostlage erbaut. Das Haus bietet Ihrer Familie und Ihnen zukünftig 138 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen. Im Keller finden Sie zudem ca. 52m² Nutzfläche mit einem großen Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum und einem separaten Raum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Dieses charmante, einseitig angebaute Haus wurde fortlaufend modernisiert und ist durch den skandinavischen Stil mit natürlichen Materialien, sowie einer offenen Wohnatmosphäre geprägt. Das Haus ist in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Flur mit Gäste-WC, dem Wohn-Essbereich und einer hochwertigen, offenen Küche. Der großzügige Küchen-Wohn-Essbereich mit knapp über 50m² ist, bedingt durch große Fensterflächen, hell und freundlich. Für gemütliche Abende sorgt in diesem Bereich ein Kaminofen. Von der Küche aus geht es auf die Terrasse mit Blick in die grüne Nachbarschaft und den liebevoll angelegten Garten. Aufgrund der perfekten Ausrichtung können Sie hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Bei Bedarf spendet Ihnen aber auch eine schöne Magnolie angenehmen Schatten. Seitlich neben dem Haus befindet sich zudem noch ein Geräteraum mit viel Platz für Sonnenliegen, Gartengeräte und das Kaminholz. Dieser tolle Garten wird Ihrer ganzen Familie gefallen. Eine ca. 50 m² große Sonnenterrasse aus besonders langlebigem Accoyaholz lädt ein zum Verweilen und garantiert Ihnen schöne, gemütliche Stunden. Der restliche Garten ist ein Paradies für Kinder. Eine Grünfläche zum Toben und Spielen, sowie ein Spielturm werden für glückliche Kindergesichter sorgen. Über eine schöne Treppe, die in 2019 aufwendig geschliffen und geölt wurde, gelangen Sie in das ebenfalls helle und freundliche Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige Zimmer vor, die Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten geben. Das Badezimmer mit Waschtisch, WC, Walk-In-Dusche und integriertem Radio vollendet das Wohlfühl-Angebot auf dieser Ebene. Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2019 komplett neu modernisiert und ist optisch nicht nur durch die einseitig freigelegte Backsteinwand ein Hingucker. Der Spitzboden wurde in 2007 nachträglich ausgebaut und mit dem Dach modernisiert. Hier wurde auf 32 m² ein gemütlicher Rückzugsort für die Eltern mit schönen Holzbalken erschaffen. An ein Badezimmer mit Badewanne wurde hier ebenso gedacht, wie an einen Deckenventilator und die Möglichkeit zum Anschluss einer mobilen Klimaanlage für die Sommermonate. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein in 2022 erbauten Carport mit 2 Stellplätzen mit Zugang in den Garten direkt neben dem Haus. Ein dritter Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang. Das Objekt ist sehr gepflegt und über die Jahre auch stetig modernisiert worden. Somit ist das Haus in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Sie können also nach den üblichen Malerarbeiten direkt einziehen und sich wohlfühlen. Das Haus steht seit kurzem leer und für Ihren Einzug bereit. Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie Kontakt zu uns auf!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Bergheimer Stadtteil Ahe und liegt südöstlich der Kreisstadt Bergheim, etwa 20 km westlich von Köln. Die Ver-kehrsanbindung an Ihrem neuen Wohnort ist her-vorragend. Bus und Bahn sind fußläufig und die Autobahnanbindung sehr schnell erreicht. Der Bahnhof Horrem ist beispielsweise in knapp 10 Minuten zu erreichen und ermöglicht mit einem Park & Ride Platz eine unkomplizierte und schnelle Anreise nach Köln, Düsseldorf, Aachen und weiteren Städten. Der Bahnhof Sindorf ist ebenfalls innerhalb 10 Minuten erreichbar und bietet Anbindungen nach Köln und Düren. Ahe ist mit ca. 3901 Einwohnern ein ruhiges Dorf und mit vielen Feldern und Spielplätzen versehen. Ahe erfreut sich wachsender Beliebtheit. In der Nähe befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule, welche fußläufig erreichbar sind. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung. Es gibt allerlei Supermärkte sowie Fachmärkte. Auch Restaurants und Gaststätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein kultureller Mittelpunkt von Ahe ist der Denkmal-Hof Haus Eller, in dem sich ein Pianomuseum befindet. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt. Zur weite-ren Freizeitgestaltung bietet Ahe einen Sportverein mit verschiedenen Sportarten für Jung & Alt an. Ein Freizeitbad, Indoor-Spielplatz, Tierpark, Bowlingcenter sowie Kinos sind in den benachbarten Orten gelegen und gut erreichbar.

Ausstattung

+ Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Son-nengarten + Zwischen 2005 und 2019 wurde das komplette Haus modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen + Hochwertige und moderne Küche mit Kochinsel im neuen Anbau von 2019 mit Oberlichtern und Markengeräten + Neue Gas-Brennwertheizung aus 2019 inklusive neuer Warmwasserleitungen + Fenster wurden über die letzten Jahre komplett ausgetauscht + Modernisiertes Dachgeschoss aus 2007 + Neues Dach aus 2007 + Modernisiertes Bad im Obergeschoss + In allen Wohn- und Schlafräumen liegen original Holzdielen, die 2019 geschliffen und geölt wurden + 2019 wurden die Holztreppen aufwendig geschlif-fen und neu lackiert + Toll angelegter Garten mit ca. 50 m² Sonnenter-rasse aus besonders langlebigem Accoyaholz und zusätzlicher Spielfläche + 2022 erbauter Carport mit 2 Stellplätzen + Glasfaser liegt bereit

Sonstiges

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung durch. Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.