Dieses ansehnliche Reihenhaus wurde 1930 erbaut und 2019 komplett modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich auf 195m² Grundstücksfläche und ist wie folgt aufgeteilt: ca. 150 m² Wohnfläche mit 1-2 Wohneinheiten sowie einem Garten mit viel Spielfläche für die Kinder und Terrasse auf ca. 95m². Im Terrassenbereich befindet sich zusätzlich ein Abstellraum / eine Werkstatt (ca. 15m²) mit separatem Eingang und ein Gäste-WC. Zudem gibt es noch einen Keller mit ca. 20m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung und ist durch die Modernisierung in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein schön angelegtes Treppenhaus. Von diesem gelangen Sie auf 3 Etagen jeweils in einen tollen, eigenen Bereich. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein kleines Badezimmer (hier besteht Optimierungsbedarf) und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich durch den schönen und zeitgemäßen Grundriss ein Wohnzimmer, die große Hauptküche, ein Esszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es neben zwei kleineren Schlaf(Kinder)zimmern ein traumhaftes Badezimmer. Dieses Bad ist ein optischer Hingucker und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen liebevoll angelegten Garten- und Terrassenbereich. Diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten: z.B. zur alleinigen Nutzung auf 3 Ebenen und 152m² Wohnfläche, durch den Grundriss besteht aber auch die Möglichkeit das Erdgeschoss durch einen zweiten Eingang als getrennte Wohnung zu nutzen (somit entsteht die Möglichkeit eines Mehrgenerationenhauses oder eine Eigennutzung mit Vermietung der zweiten Wohneinheit), Kapitalanlage… Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie mit enormem Potential und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Kontakt aufnehmen — Besichtigen — Wohlfühlen — Einziehen

Lage

Das Reihenhaus befindet sich zentrumnah in einem ruhigen Stadtteil von Düren, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil Birkesdorf, in dem sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit kleinen Geschäften, Restaurants und Grünanlagen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und Schulen sowie Kindergärten sind in der Nähe zu finden. Die Bewohner schätzen die ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Düren selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und einem vielfältigen kulturellen Angebot. In der Innenstadt laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Burgau oder der Annakirmesplatz bieten Abwechslung und Unterhaltung für Jung und Alt. Die Stadt ist zudem gut angebunden an die Autobahn und verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Region um Düren zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Mit der Eifel und dem Nationalpark Eifel in der Nähe gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur zu genießen. Die historischen Städte und Orte in der Umgebung laden zu Ausflügen ein und bieten Einblicke in die reiche Kulturgeschichte der Region. Die Lage der Immobilie bietet somit sowohl die Vorzüge einer lebendigen Stadt als auch die Nähe zur Natur und zu attraktiven Ausflugszielen.

Ausstattung

+195 m² Grundstücksfläche + Ober- und Dachgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche und gehobener Ausstattung + Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang (62 m² Wohnfläche) + Garten und Terrasse mit Gäste-WC und zusätzlichem Abstellraum + Teilunterkellert Modernisierungen der letzten 5 Jahre: + Modernisierung des Dachgeschosses inklusive Verbesserung der Wärmedämmung + Modernisierung oder Erneuerung der Leitungssysteme + Neue Heizungsanlage + Neue Badezimmer + Neue Fenster + Neuer Sicherungskasten + Innenausbau, wie z.B. Decken und Böden in den letzten Jahren umfangreich erneuert + Außenfassade und Dämmung in 2024 + Neue hochwertige Haustüre + Videoüberwachung + Garten Die Immobilie verfügt über eine normale Qualität der Ausstattung. In den verschiedenen Zimmern finden sich schöne Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen oder Laminat. Die Wände sind in neutralen Farben gestrichen und bieten somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges

Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen und nehmen Sie Kontakt zu uns auf, um schnellstmöglich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie! Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Oder wir führen für Ihre Immobilie eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung inklusive der aktuellen Marktanalyse durch. Gerne übernehmen wir auch die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis: Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als erster Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.