Mondäne Villa in Top-Lage

Geniales Konzept: Es wurde so gestaltet, dass es sich an verändernde Lebenslagen angepasst werden kann.

Sehr gerne senden wir Ihnen unser 46-seitiges Panorama-Exposee samt Zugriff zu Videos zu.

Traumgrundstück.
– Privat. Hintergelagert.
– Sehr kurze Wege. Alles fußläufig erreichbar.
– Erstklassiger Sonnenlauf. Besser geht es kaum.

Villa.
– Sehr großzügig und heute noch mondän.
– Variabel. Klasse Potenziale.
– Riesiges Platzangebot.
– Ca. 400 m² Wohnfläche.
– Ca. 660 m² Wohn-/Nutzfläche.
– Derzeit 2 Wohneinheiten.

Chancen. Weiteres Baurecht. Aufstocken.
Variabel. Eine oder zwei Wohneinheiten. Einlieger / Büro. Tanzsaal….
Individuell. Anpassungen gemäß Ihren Vorgaben notwendig.

Ca. 4 m breite Einzelgarage.
Ca. 6,20 m breite Doppelgarage
1 Außenstellplatz.

Verfügbarkeit: Mit Kaufpreiszahlung.

Keine zusätzliche Käuferprovision.

Hinweis zum Energieausweis: Baujahr Haus 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Gauting. Kolonie. Nahe Pippinplatz / Bahnhof / Schulen / Zentrum.

Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.

Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.

Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.

Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges

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