Diese moderne Etagenwohnung mit vollwertigen Hobbyraum (aktuell als vollwertiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich genutzt) begeistert mit einem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung, lichtdurchfluteten Räumen durch 3-fach verglaste Fenster und stilvollen Bodenbelägen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen praktischen Aufsatz-Waschtisch. In der angegebenen Wohnfläche ist der vollwertig nutzbare Hobbyraum (siehe Bilder) mit normaler Raumhöhe und der Flur mit integriert. In der WFL-Berechnung ist dies offiziell als Nutzfläche anzugebeben. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und einer Video-Gegensprechanlage und einem offenen Küchenbereich ausgestattet. Ein Außenstellplatz, ein persönlicher Kellerraum und ein vielseitig durch die Treppe direkt ins UG nutzbarer Hobbyraum bieten zusätzlichen Komfort. Aktuell ist die Wohnung vermietet (seit 12/2023) zu einem Mietpreis von 1.180€ kalt. Neugierig geworden? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Lage

Diese Immobilie liegt in einer entspannten, verkehrsberuhigten Zone im Herzen von Hirschaid – ideal für junge Familien, Paare und alle, die eine Mischung aus Ruhe und guter Anbindung suchen. Alles für den Alltag ist in direkter Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten liegen nicht weit entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist top: Der Bahnhof Hirschaid bietet mit der S-Bahn-Linie S1 eine schnelle Verbindung nach Bamberg, Forchheim und Erlangen – ideal für Pendler oder spontane Stadtbesuche. Für Autofahrer ist die nahe Autobahnanbindung ebenfalls ein Pluspunkt: Die A73 bringt Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen. Eine Lage, die entspanntes Wohnen und perfekte Erreichbarkeit gekonnt vereint!

Ausstattung

-Zimmer Etagenwohnung + Hobbyraum im UG -Balkon/kleine Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung -3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos -flächenbündige Innentüren (stumpf einschlagend) -Designbodenbelag & Laminat sowie Fliesen Bodenbelag -offener Kochbereich -Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Dusche inkl. Aufsatz-Waschtisch mit Waschtisch-Unterschrank -Fußbodenheizung -Video Gegensprechanlage -Außenstellplatz -persönlicher Kellerraum & vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit direktem Wohnungszugang

Sonstiges

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