Dieses attraktive Reiheneckhaus befindet sich auf einem Grundstück von 292 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Das im Jahr 1974 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eignet sich ideal für Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet das Haus genügend Raum für individuelle Entfaltung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Licht in allen Bereichen. Große Fensterflächen tragen dazu bei, dass die Räume hell und einladend wirken. Besonders hervorzuheben ist der Balkon,, der sich im vorderen Teil des Hauses in Südausrichtung befindet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – sei es zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende im privaten Kreis. Die zusätzliche Terrasse im hinteren Bereich des Hauses sorgt für noch mehr Privatsphäre und einen idealen Platz zum Entspannen und Schatten in heißen Sommern. Im Kellerbereich können vereinzelt feine Risse im Mauerwerk sichtbar sein, ein üblicher Aspekt im Laufe der Zeit. Die Stahltüren im Keller können beim Schließen und Öffnen gelegentlich leicht klemmen, was möglicherweise auf Setzbewegungen zurückzuführen ist. In der Garage weist der Boden einen Setzriss auf, der sich vor über 20 Jahren gebildet hat und seitdem stabil ist. Dieser rein optische Punkt kann im Zuge von Modernisierungsarbeiten verbessert werden. Eine entsprechende Reduzierung des Objektwertes ist bereits erfolgt. Mit den drei Etagen und der durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Reiheneckhaus viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr zukünftiges Zuhause. Nutzen Sie das Potenzial und machen Sie dieses Haus zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Es bestehlt die Möglichkeit das Haus zu umfahren und im hinteren Gartenbereich ein Carport oder Stellplatz zu bauen und somit die Einkäufe direkt in die Küche zu bringen. Dies erreicht man über den eigenen Weg der zum Zwecke der hinteren Erschließung abgetreten wurde. Weiterhin besteht neben dem Haus noch die Möglichkeit eine zusätzliche Garage zu errichten.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Bochumer Stadtteil Wiemelhausen, der für seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. Der Stadtteil kombiniert eine hohe Wohnqualität mit einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ideal ist. Einzelhandel und Nahversorgung: Dieses Haus profitiert von seiner besonderen Lage an der Grenze zwischen den Gemarkungen Wiemelhausen und Weitmar. Dadurch sind die jeweiligen Zentren von Wiemelhausen und Weitmar-Mark mit ihren Annehmlichkeiten gleichermaßen gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Wiemelhauser Markt bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten, Bäckereien sowie Fachgeschäften. Auch Drogerien, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm vereinfacht. Verkehrsanbindung: Die Lage des Hauses in einer ruhigen Anliegerstraße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Bochumer Stadtzentrum sowie in benachbarte Stadtteile. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ein weiterer Vorteil. Die A43 und A40 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Freizeit und Erholung: In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Weimarer Holz lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa 5 Minuten das Viertel Weitmar, das mit zusätzlichen Grünflächen und dem Schlosspark Weitmar weitere Erholungsmöglichkeiten bietet. Für Liebhaber von Natur und Aktivität ist die Lage ein Traum: Das nahegelegene Ruhr-Tal und der Kemnader See laden zu ausgedehnten Radtouren und erholsamen Ausflügen ein. Der Eigentümer selbst unternahm hier täglich seine ‘Tour de Ruhr’. Die Attraktivität dieser Lage wird durch die Nähe zu zwei äußerst begehrten Ausflugszielen noch gesteigert: dem malerischen Ruhr-Tal und dem Kemnader See. Diese sind perfekte Ausgangspunkte für Radtouren und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern bietet Wiemelhausen eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu erreichen sind und eine hohe Bildungsqualität gewährleisten. Die Lage des Hauses in Bochum-Wiemelhausen vereint alle Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnen und wichtige Infrastrukturangebote. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Ausstattung

Dieses Objekt in Bochum Wiemelhausen wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert, um den Wohnkomfort zu steigern und den Wert der Immobilie zu erhalten. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen umfassen wesentliche Bereiche des Hauses und tragen zu einem zeitgemäßen Wohngefühl bei. Detaillierte Sanierungsmaßnahmen: 1987: Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen Installation einer elektrisch bedienbaren Balkon-Markise für angenehme Aufenthalte im Freien. Verkleidung der Fassade mit echtem Schiefer, ergänzt durch eine zusätzliche Wärmedämmung, um Energieeffizienz zu gewährleisten. Erneuerung der Dachränder, um die Bausubstanz vor Witterungseinflüssen zu schützen. 1996: Lichtdurchflutetes Badezimmer Komplette Neudeckung des Daches. Einbau einer Glaskuppel im Badezimmer für mehr Tageslicht. 1999: Moderne Küchenausstattung Einbau einer neuen ALMA-Küche inklusive Elektrogeräten. Spätere Erneuerung von Kühlschrank und Spülmaschine. 2000: Wohlfühloase im Außenbereich Neugestaltung des Gartens. Errichtung eines neuen Zauns für Privatsphäre. Pflasterung der Wege für eine gepflegte Optik. 2004: Komfortable Garagennutzung Installation eines Hörmann-Sektionaltors für die Garage, zunächst mechanisch, später auf elektrischen Betrieb umgerüstet. 2006/2013: Energieeffiziente Fenster und Rollläden Einbau von SCHÜKO-Kunststofffenstern im Wohn- und Schlafzimmer für bessere Wärmedämmung. Installation von Aluminium-Rollladenpanzern an Wohnzimmerfenstern, Terrassentür und Schlafzimmerfenstern. Komplette Balkon-Sanierung mit Dachdeckerunterbau und Fliesen. 2007: Optische Aufwertung der Fassade Farbiger Anstrich im unteren Bereich der Fassade. 2009: Moderne Sanitäranlagen Komplettsanierung von Bad und Gäste-WC inklusive Fliesen, Kacheln und Sanitär-Elementen. 2012: Elegante Bodenbeläge Verlegung eines Design-Bodenbelags im gesamten Erdgeschoss. 2017: Effiziente Heizungsanlage Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Das Haus bietet dank einbruchhemmender Türen und Fenster ein hohes Maß an Sicherheit. – Installation einer zentralen Viessmann Gas-Brennwertheizung inklusive zentraler Warmwasserversorgung. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.