Dieses voll erschlossene Baugrundstück in Fischeln bietet eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines modernen Einfamilienhauses. Gelegen in einer ruhigen Südlage, ist dieses Grundstück ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen. Grundstücksdetails: Lage: Ruhige Südlage in Fischeln mögliche Bauweise: Einfamilienhaus mit 1-Vollgeschoss als Staffelgeschoss, mit ausgebautem Satteldach oder Flachdach, plus Garage. Baufenster: 7,50 m (Front) x 11,40 m (Tiefe) Genehmigter Bauvorbescheid: Erteilt Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Grundstück pro m²: 495,00 € Abriss Bestandsgebäude: Ca. 20.000,00 € Das Grundstück ist vollständig erschlossen und sofort verfügbar, was den Bauprozess erheblich erleichtert. Der genehmigte Bauvorbescheid ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Highlights: Ruhige Wohnlage: Ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und sichere Umgebung schätzen. Flexible Bauweise: Ob Satteldach oder Flachdach, gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen. Gute Erreichbarkeit: In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Bauprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Fischeln. Kontaktieren Sie uns für nähere Details und ein unverbindliches Beratungsgespräch.

Lage

Das Grundstück liegt in Fischeln, welcher der südlichste Stadtteil von Krefeld ist. In nur 10 Minuten Autofahrt gelangt man in das Landschaftsschutzgebiet “Fischelner Bruch”, welches sich perfekt als Naherholungsgebiet, für Spaziergänge in der Natur, für Hundebesitzer oder zum entspannten Angeln eignet. Das Bruch bietet nicht nur eine wunderschöne Landschaft, sondern auch weite Blicke Richtung früherer Rheinarme. In einem Radius von ca. 1,2 km erreichen Sie problemlos alle notwendigen Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Apotheken und Ärzte. Außerdem liegt ein sehr umfangreiches Ärztezentrum ca. 2 km entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Kitas und Grundschulen liegen im näheren Umfeld (ca. 800 m), ein Gymnasium und eine Gesamtschule in ca. 3,4 km (11 Minuten Autofahrt) Entfernung. Für sportliche Aktivitäten im Ort eignen sich u.a. Fußball-, Tennis- oder Schwimmvereine an. Kulturelles bietet Fischeln mit seinem, über Krefelds Grenzen hinaus bekannten, “Theater am Marienplatz” und dem gut besuchten Wochenmarkt. Der gesellschaftliche Höhepunkt ist jedoch, das alle 2 Jahre stattfindende, traditionelle Schützenfest. Ca. 2,9 km Luftlinie vom Ortsteil liegt das Stadtzentrum von Krefeld. Hier befinden sich die größeren Einkaufs- und Ausgehmeilen wie das seit 1976 bestehende Einkaufszentrum “Schwanenmarkt”, was aufgrund der 12.000 m² Verkaufsfläche und den mannigfaltigen Geschäften, den Titel “Herz der Stadt” trägt. Die gute Infrastruktur bietet direkte Anbindungen an das ÖPNV, wodurch Sie in 5 Minuten Fußweg die Bushaltestelle erreichen. Von dort gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Krefeld Hbf. Die Autobahn A 57 liegt in ca. 6 km Entfernung, somit sind Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg schnelle Ziele.

Sonstiges

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