Immobilienmakler Objekt
Immobilienmakler Objekt
Objekt ID : 27687

Projektierter Neubau incl. Erstellung mit Festpreis Frei oder geförderter Wohnungsbau möglich.

Wohnfläche : 1010.00 m²
Grundstücksfläche : 1682 m²
Stadt : Recklinghausen
Baujahr : 2025




Show

Beschreibung

Variante 1: WFA Förderbar: Daher Gesamtkosten inkl. Grundstück, Abbruch, Architekturleistungen, Ing. Leistungen (Statik usw.) Baunebenkosten, Hausherstellung inkl. aller Böden und nach KFW 40 sowie inkl. Außenanlagen und inkl. Malerarbeiten der Allgemeinflächen.. Kosten Gesamt ca. 4.390.000,00€ zuzüglich Kaufnebenkosten. Wenn alle 16 Wohnungen eine Förderberechtigung durch die Stadt Recklinghausen sowie den Kreis erhalten könnten bis zu 3.444.000,00€ Förderung bzw. zinsgünstige Darlehen in Anspruch genommen werden. Davon wäre nach unserem Kenntnisstand dann knapp 1.205.000,00 € Tilgungszuschuss möglich, die bei 30 Jahren Bindung in Anspruch genommen werden. Nachteil: höhere Gesamtkosten und niedrigere Mieten – Vorteil: extrem hoher Tilgungszuschuss möglich und sehr günstige Zinsen Variante 2: Ähnlich, nur weniger Bauleistung (Maler und Oberböden – Arbeiten sind durch Mieter möglich) und ohne WFA Mittel und ohne KFW 40. Gesamtkosten inkl. Grundstück, Abbruch, Architekturleistungen, Ing. Leistungen (Statik usw.) Baunebenkosten, Hausherstellung inkl. Fliesenarbeiten in den Bädern, im Standard nach aktuellem GEG (KFW55) sowie inkl. Außenanlagen Kosten Gesamt ca. 4.160.000,00€ zuzüglich Kaufnebenkosten. Nachteil bei Finanzierung höhere Zinsen – Vorteil insg. flexibler und freie Mieten auch um 12-14 € /qm denkbar. Zusammenstellung der Wohnflächen Erdgeschoss Wohnung 1 3-Zimmer 80,00 m2 2 1-Zimmer 50,00 m2 3 1-Zimmer 50,00 m2 4 3-Zimmer 80,00 m2 = 260,00 m² 1. Obergeschoss Wohnung 5 3-Zimmer 80,00 m2 6 1-Zimmer 50,00 m2 7 1-Zimmer 50,00 m2 8 3-Zimmer 80,00 m2 = 260,00 m² 2. Obergeschoss Wohnung 9 3-Zimmer 80,00 m2 10 1-Zimmer 50,00 m2 11 1-Zimmer 50,00 m2 12 3-Zimmer 80,00 m2 = 260,00 m² Dachgeschoss Wohnung 13 2-Zimmer 65,00 m2 14 1-Zimmer 50,00 m2 15 1-Zimmer 50,00 m2 16 2-Zimmer 65,00 m2 = 230,00 m² _____________________________________________

Lage

Das Schwimmbad Südpark, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Umgebung verfügt über einen gut ausgebauten ÖPNV mit verschiedenen Buslinien. Der Schimmelsheiderpark und der Südpark sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A 2, A 42 und A 43 verbinden Sie mit den übrigen Städten des Ruhrgebiets. Im Stadtteil König-Ludwig leben auf einer Fläche von 4,047 km² gut 11.000 Einwohner. Die Entfernungen im Überblick: Dist. Flughafen (km) 8,87 Dist. Fernbahnhof (km) 2,70 Dist. Autobahn (km) 0,87 Dist. U-Bahn (km) 3,05 Dist. Bus (km) 0,03 Dist. Kindergarten (km) 0,15 Dist. Grundschule (km) 0,51 Dist. Hauptschule (km) 0,56 Dist. Realschule (km) 0,45 Dist. Gymnasium (km) 1,38 Dist. Zentrum (km) 4,39 Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 2,11 Dist. Gaststätten (km) 0,71

Ausstattung

Dies sind unsere aktuellen Kostenschätzungen nach derzeitigem Kenntnisstand über das Projekt und Grundstück – für den weiteren Vertrieb. Natürlich können und müssen Bauleistungen und Preise dann im Detail mit möglichen Käufern in Ruhe besprochen werden. Wir erstellen dann selbstverständlich eine umfangreiche und individuelle Bau und Leistungsbeschreibung. Auch Eigenleistungen zur Preisreduzierung sehen wir als Möglichkeit. So könnten zum Beispiel die Umfangreichen Arbeiten an den Außenanlagen „in Eigenleistung“ hergestellt werden. Der Kauf des Grundstückes kann durch unser Unternehmen oder den Investor direkt umgesetzt werden. Also Entweder KV oder Werkvertrag im Vertragsverhältnis zu uns. Hier wäre zum gegebenen Zeitpunkt eine Beratung ggfls. über ein Notariat oder Steuerberater des Investors notwendig. Die Möglichkeit und auch die Bearbeitungszeit zum Erlagen der Förderberechtigung und die eigentliche Beantragung der Fördermittel kann ich nicht einschätzen. Hier wären Vorgespräche mit der Stadt und dem Kreis Recklinghausen zu empfehlen.

Sonstiges

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an: WEYEL-IMMOBILIEN. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig. Sie sind Investor und möchten Ihr Portfolio erweitern? Teilen Sie uns Ihr Suchprofil per E-Mail an info@weyel-immobilien.de mit. Ein Energieausweis wird in Abhängigkeit Ihrer Ideen kurzfristig erstellt. Im Falle eines Neubaus wird dieser nicht benötigt.
Mehr lesen

Bausubstanz & Energieausweis

Flächenangaben

Fotos

Teilen Sie Ihre Wunschimmobilie

Interesse am Objekt?

Melden Sie sich kostenlos an und schicken Sie dem Anbieter noch heute Ihr Like!
Kostenlos
Finanzierungsangebot direkt anfragen?

Dr. Klein - Die Partner für Ihre Finanzen

Klasse, dass Sie sich zur Finanzierung der Immobilie von unserem exklusiven Finanzierungspartner Dr. Klein beraten lassen möchten.

Damit Sie vom Anbieter der Immobilie und auch von unserem Finanzierungspartner Dr. Klein direkt erreicht werden können, klicken Sie bitte auf einen der beiden Button - Anmelden oder Registrieren!
Falls Fragen auftreten zögern Sie bitte nicht und kontaktieren Sie uns persönlich!