PROVISIONSFREIE 2-ZIMMERWOHNUNG plus 2 NEBENRÄUME plus 2 BÄDER plus EINZELGARAGE Am ruhigen Ortsrand und doch in wenigen Minuten zu Fuß im Zentrum von Lank gelegen, befindet sich Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss mit direktem Zugang zu 2 Nebenräumen und 1 zusätzlichen Badezimmer im Spitzboden. Die Dachgeschosswohnung ist eine von 7 Einheiten in diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Sie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 13 Einheiten. Von der Wohnung in einer ruhigen Spielstraße in Sackgassenlage gelangen Sie fußläufig zu allen Geschäften für den täglichen Bedarf. Ihre neue Wohnung betreten Sie über einen großzügigen und hellen Hausflur. Sie verfügt über 1 geräumigen Flur, 1 helles Wohnzimmer mit Austritt zur Dach-Loggia in Südausrichtung, 1 innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, sowie 1 Schlafzimmer und 1 Küchenraum. Die Dachloggia hat jeweils seitlich 2 kleine Abstellkammern, in welchen Sie Ihre Außenutensilien im Winter verstauen können. Von der Loggia aus können Sie den Ausblick in die unverbaubare Landschaft und ruhige Umgebung genießen. Von der feststehenden Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie direkt zum hellen Emporenbereich. Dieser Bereich mit ca. 30m² Grundfläche inklusive des Duschbades ist Nutzfläche, jedoch keine Wohnfläche. Die im Exposé gezeigten Bilder der Empore sind mit Lager 1-3 zur Verdeutlichung gekennzeichnet. Im Untergeschoss befindet sich die zugehörige Kellerparzelle mit Licht und Steckdose und der Wohnung zugeordnetem Stromanschluss. Im Gemeinschaftswasch-/Trockenraum wird auf Wunsch ein zur Wohnung zugeordneter Stromanschluss auf Gemeinschaftskosten gelegt werden. Ein Fahrradkeller der Gemeinschaft steht ebenfalls zur Verfügung. Von hier aus können Sie u.a. auch den Gemeinschaftsgarten betreten. Eine Einzelgarage mit Strom und Licht ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden und erspart Ihnen die Parkplatzsuche.

Lage

Die Wohnung in grüner, ländlicher Ortsrandlage und direkter Zentrumsnähe verfügt über folgende Vorteile: … sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A44, A52 und A57 … hervorragende Erreichbarkeit des Düsseldorfer Flughafens und der Messe Düsseldorf innerhalb von 15 Minuten … kurze Fahrzeiten bis ins Zentrum von Düsseldorf oder Krefeld … fußläufige ÖPNV-Anbindung an die Buslinien 830/832/839 sowie eine Schulbusanbindung innerhalb Meerbuschs und nach Krefeld … innerhalb von 5 Minuten fußläufig erreichbare gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. DM, Edeka, Post, Bäckereien, Sparkassenfiliale und mehr … sowie einen Wochenmarkt an jedem Donnerstag … sehr gute Apotheken- und Ärzteversorgung … Theater und Kino im “Forum Wasserturm” … zahlreiche und vielfältige Gastronomieangebote … lebendige Ortschaft mit beliebter Fußgängerzone … mehrere Kindergärten und Grundschulen … zahlreiche Sport- und andere Vereine Die Wohnung befindet sich in einer Spielstraße in Sackgassenlage im beliebten Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum in idealer Lage am linken Niederrhein. Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen erreichen Sie Spazier- und Radwege unmittelbar und können von der Dachloggia aus die unverbaubaure Aussicht genießen. Den Rhein und auch die Fähre ans rechte Rheinufer erreicht man mit dem Fahrrad von der Wohnung aus innerhalb von 15 Minuten, ideal für Ausflüge am Wochenende zum rechtsrheinischen Düsseldorf-Kaiserswerth. Von der in 5 Minuten fußläufig erreichbaren Bus-Haltestelle “Lank Kirche” können Sie zum Park & Ride-Parkplatz des U-Bahnhofs “Haus Meer” gelangen. Dieser ist Verknüpfungspunkt zwischen Stadtbahn, Bus und Auto. Von hier aus gelangen Sie nach Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Die Stadt Meerbusch nennt sich selbst die “Stadt im Grünen” und ist eine begehrte Wohnlage. Sie liegt im Rhein-Kreis-Neuss im Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss und besteht aus insgesamt 8 Ortsteilen.

Ausstattung

Ihre Wohnung verfügt über: ++ 1 geräumigen Flur ++ 1 helles Wohnzimmer mit Treppenaufgang zum Emporenbereich ++ 1 Schlafzimmer mit Dachflächenfenster ++ 1 innenliegendes Wannenbad mit wandseitig hängendem WC (Unterputz-Spülkasten), zeitloser weißer Sanitärausstattung und weißen Fliesen ++ 1 Küche mit Dachflächenfenster ++ 1 Loggia in Südausrichtung mit 2 kleinen Abstellkammern, Licht- und Stromanschluss Der Emporenbereich verfügt über: ++ 1 geräumigen Flur (als Lager 1 bezeichnet) mit Dachflächenfenster ++ 2 Nebenräume (als Lager 2 und 3 bezeichnet), jeweils mit Dachflächenfenstern ++ 1 Tageslichtbad mit Dusche in weißer Sanitärausstattung und mit zeitlosen weißen Fliesen Zusätzlich vorhanden: ++ 1 Kellerparzelle ca. 4m² mit Licht, Steckdose und zugeordnetem Stromanschluss-Zähler ++ 1 Einzelgarage ca. 13m² mit Stahlschwingtor; mit Licht, Steckdose und zugeordnetem Stromanschlusszähler Gemeinschaftsräume im Kellergeschoss: ++ Wasch-/Trockenraum ++ Fahrradkeller Außenanlage: ++ gepflegter Gemeinschaftsgarten hinter dem Gebäude

Sonstiges

Achten Sie die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter “rheinland.immo”. Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert! Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank. Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten: Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Falls das Objekt nicht ausdrücklich als “Provisionsfrei” angeboten wird, ist die Provision als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über die im Exposé angegebene Ansprechpartnerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.