In einer idyllischen Umgebung in der Ortschaft Merbitz befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1954. Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Interessenten, die eine ruhige und naturverbundene Wohnlage schätzen. Das voll ausgebaute Erdgeschoss und Dachgeschoss bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die besondere Lage dieser Immobilie besticht durch ihre naturnahe Umgebung, umgeben von einem Gestüt, einem Gutshof und dem Agrar- und ernährungswissenschaftlichen Versuchszentrum (AEVZ) Merbitz der Universität Halle. Ein pflegeleichter Garten mit einem kleinen Nebengebäude und einem Flüssiggastank zur Beheizung des Objektes vervollständigen das Gesamtbild. Die Ausstattung der gepflegten Doppelhaushälfte umfasst aktuell unter anderem ein Bad mit Dusche und WC, eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016, eine Echtholztreppe, einen geräumigen Keller, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung sowie gepflegte Wege im Außenbereich. ✅️ Virtuelle Online-Besichtigung verfügbar ✅️ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 ✅️ Pflegeleichter Garten mit kleinem Nebengebäude ✅️ Umgebung mit Gestüt, Gutshof und Agrar- und ernährungswissenschaftliches Versuchszentrum

Lage

Das charmante Anwesen befindet sich in dem idyllischen Ortsteil Merbitz der Gemeinde Wettin-Löbejün. Die Lage zeichnet sich durch eine malerische Umgebung und eine angenehme Ruhe aus und ist von großzügigen Grundstücken sowie gepflegten Gartenanlagen geprägt. Die Wohnsiedlung, in der sich dieses Objekt befindet, strahlt ein harmonisches Flair aus und bietet eine behagliche Atmosphäre. Merbitz beeindruckt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bereithält. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeiteinrichtungen. Des Weiteren kann die attraktive Umgebung mit zahlreichen Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen aufwarten, die zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einladen. Die exzellente verkehrstechnische Anbindung der Ortschaft Merbitz sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Diverse Bundesautobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Halle und Leipzig. Zudem ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, mit Bahnhöfen in der nahen Umgebung, die eine bequeme Anreise auch ohne Auto ermöglichen. Merbitz besticht nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage, sondern auch durch seine Nähe zu bedeutenden Ballungszentren und wichtigen Verkehrswegen. Diese einzigartige Kombination macht den Ort zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Sonstiges

TIPP: Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen. Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH ist der alleinige Interessenvertreter der Verkäuferseite und vereinbart mit den innen weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit innen zustande. Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des in/s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.