Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 16305

PROVISIONSFREI: CHARMANTES freistehendes GENERATIONENHAUS mit großem GARTEN, GARAGE, STELLPLÄTZEN !

Wohnfläche : 138.00 m²
Grundstücksfläche : 1071 m²
Stadt : Mönchengladbach
Baujahr : 1938




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Beschreibung

Dieses klassische Walmdachhaus aus dem Jahre 1938 aus ursprünglichem Familienbesitz, bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach eigenem Geschmack! Auf dem über 1.071 m² großen Grundstück befindet sich zudem noch eine Einzelgarage mit Gartenzugang. Die ca. 138 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet gut erreichbar von der Diele aus 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten, und einem Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 78 m² ist aufgeteilt in: 1 großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, die Diele und das Tageslichtbad mit Dusche/ Wanne. Das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss (nicht zur Wohnfläche gerechnet), steht zur Nutzung als Hobbyraum zur Verfügung. Ein Highlight ist sicherlich der große Garten. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen oder mit Ihren Kindern auf der großen Wiese spielen. Ein perfekter Ort um zur Ruhe zu kommen! Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Aus dem Keller ist der Hof über eine Kelleraußentreppe zu erreichen. Der Hofbereich ist gepflastert und bietet Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Wer eines der gesuchten freistehenden Generationenhäuser in Mönchengladbach-Holt sein Eigen nennen möchte und schon immer mal einen Aufsitzrasenmäher fahren wollte, der sollte sich melden!

Lage

Im Mönchengladbacher Stadtteil Holt gelegen, welcher sich im größten Stadtbezirk West befindet, ist das Einfamilienhaus an den öffentlichen Personennahverkehr über die B 57 angeschlossen, somit ist ein direkter Anschluss ins Zentrum und die angrenzenden Stadtteile gegeben. Für Autofahrer punktet die Lage mit kurzem Fahrweg zur Autobahnanschlussstelle der A 61. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten aller Fachbereiche, einigen Banken und allem, was eine Großstadt sonst noch zu bieten hat, ist mit dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen. Gegeben ist auch eine optimale Nahversorgung in der Nähe des Borussia Parks, welchen man Fußläufig erreichen kann. Edeka, Aldi, DM-Drogerie Markt, Subway, Sparkasse, PureBody EMS Training sowie vieles mehr. Wer tagsüber unterwegs ist, hat dort auch Zugriff auf eine Packstation von DHL. Ein Ort der Ruhe und Entspannung ist der bunte Garten. Es handelt sich um einen großen öffentlichen Park mit Arboretum, Vogelhaus und botanischem Garten, welcher in Themenbereiche aufgeteilt ist.

Ausstattung

Allgemein: + Gas-Zentralheizung + Warmwasserversorgung über elektrische DLE + neuwertige PhoneStop Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung in den Wohnräumen + überwiegend Rollladen + Einzelgarage mit Gartenzugang + Kellerräume plus Waschküche und Heizungskeller + Kelleraußentreppe Erdgeschoss: + 2-Zimmerwohnung, KDB + Loggia mit Terrasse + Gartenanteil Obergeschoss: + 3,5-Zimmerwohnung, KDB + Balkon + Gartenanteil Dachgeschoss: + Geschosstreppe / Treppenhaus + 2 Mansardenzimmer Außenanlagen: + Vorgarten mit langer Garagenzufahrt + PKW-Stellplatz + umlaufend eingefriedeter Garten im hinteren Bereich

Sonstiges

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