HINWEIS VORAB: Aus Gründen der Diskretion wünscht sich der Eigentümer hier an dieser Stelle nur wenige Angaben/ Bilder der Liegenschaft. Das ausführliche Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage! Diese einzigartige Immobilie in Solingen Aufderhöhe bietet die perfekte Gelegenheit für Handwerker, Arbeit und Wohnen optimal zu verbinden. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.228 m² befindet sich ein Doppelhaus mit einer davorliegenden Halle, ideal für verschiedene Gewerbezwecke. Das Doppelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 202 m². Jede Einheit hat neben den separaten Eingängen ein eigenes Carport . Die Halle umfasst eine Nutzfläche von ca. 495 m² und ist derzeit als Werkstatt genutzt. Sie bietet dank der durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Haupthalle gibt es eine Montagehalle, einen Abstellraum, einen Geräteraum, Umkleiden und Waschraum, einen Anschlussraum, einen Pufferspeicher sowie ein großzügiges Betriebsbüro zur Straßenseite hin. Diese umfangreichen Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für viele gewerbliche Aktivitäten und lassen sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Zusätzlich wurde das Doppelhaus um einen großzügigen Ausstellungsraum/ Atelier im Dachgeschoss erweitert, was zusätzliche Möglichkeiten für Präsentationen und Kundengespräche schafft. Wer Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchte, der kauft und wohnt hier goldrichtig! Fordern Sie nun unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das detailierte Exposé an. Gerne bieten wir potenziellen Interessenten nach Bonitätsnachweis einen umfangreichen Besichtigungstermin an. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Der Gewerbebetrieb mit seinem Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen aber dennoch zentral gelegenen Gewerbegebiet in Solingen-Aufderhöhe. Der Stadtteil Aufderhöhe befindet sich im Südwesten von Solingen und bildet mit Ohligs und Merscheid einen der einwohnerreichsten Stadtbezirke. Die Immobilie liegt etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt, welches problemlos über innerörtliche Durchgangsstraßen bequem erreicht werden kann. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle der Viehbachtalstr (L141n) hat man ebenfalls eine hervorragende Anbindung nach Wald oder Gräfrath und weiter in Richtung Wuppertal. Für die Nahversorgung ist durch einen Kaufland, REWE, Aldi sowie Stöcker Backwaren gesorgt. Alle Geschäfte, wie auch Ärzte, Apotheke, Volksbank und Sparkassen SB-Filiale können Sie problemlos fußläufig erreichen. Alternativ bieten die Stadtteile Ohligs und Wald ebenfalls vielfältige Einkaufmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten und Grundschulen, während weiterführende Schulen wie Realschulen (ca. 5 km) und Gymnasien (ca. 2,5 km) in angemessener Entfernung liegen. Wer auch außerhalb von Solingen zu tun hat, erreicht den Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Viehbachtalstraße (L141n) gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten an die A3 in Richtung Köln, Düsseldorf, Oberhausen und Leverkusen. Die A46 ist ebenfalls in 10-15 Fahrminuten erreichbar. Die Lage des Objekts bietet somit eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung für Wohn- und Geschäftszwecke.

Ausstattung

Eine detailierte Ausstattungsliste und Beschreibung erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage!

Sonstiges

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