Wir bieten Ihnen hier im Alleinauftrag ein interessantes Objekt mit 6 Einheiten an.
Das solide Management durch die derzeitige Eigentümerin hat zu vielen langjährigen Mietverhältnissen und einer gut funktionierenden Hausgemeinschaft geführt.
Die 5 Zweizimmer-Wohnungen plus 1 Apartment bieten dem Mietmarkt gefragte Wohnungsgrößen, bei einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 290,54 m².

Der voll eingefriedete Garten bietet in seinem ordentlich gepflasterten Bereich einen großzügigen Stellplatz für Gartenmöbel sowie einen Grillplatz für die Mietergemeinschaft. Ein gepflasterter Weg führt am ehemaligen “Waschhaus” vorbei zur hinteren Rasenfläche mit einem schönen Obstbaumbestand.
Das Waschhaus ( ca. 20 m² ) könnte auch mit einer Nutzungsänderung und Rücksprache mit dem Bauamt als Wohnraum genutzt werden.

Das Backsteinhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts in solider Bauweise erbaut und befindet sich als Endhaus in einer 3er-Reihe gleicher Bauart.
Zusätzlich zu den vorhandenen Kellerabteilen für jede Wohneinheit befinden sich auf den Zwischenetagen noch jeweils ein zugehöriger Abstellraum. Genügend Platz also für Getränkekisten und Putzutensilien in greifbarer Nähe.

Das Ambiente der Immobilie wird durch gepflegten Altbaucharme und den modernisierten Wohnungen mit freundlicher Helle sowie einem für die Allgemeinheit zur Verfügung stehenden Sonnen-Garten geprägt.

Wer eine wirtschaftlich langfristige und solide Anlagemöglichkeit mit Potential in Zentrumnähe von Mönchengladbach sucht, der liegt bei diesem Objekt genau richtig.

Auf Anfrage und unter Angabe vollständiger Kontaktdaten, stellen wir Ihnen gerne das ausführliche PDF-Exposé zur Verfügung.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach im Stadteil Hardterbroich-Pesch, nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt Düsseldorf entfernt.
Durch die hervorragenden Autobahnanbindungen über die A61, A44 und A52 gelangen Sie schnell in größere umliegende Städte wie Köln und Aachen sowie Venlo und Roermond in den Niederlanden.
Mönchengladbach grenzt an die Städte Schwalmtal, Viersen, Willich, Korschenbroich, Jüchen, Erkelenz und Wegberg.

Der Hauptbahnhof Europaplatz -einer der beiden Hauptbahnhöfe der Stadt- ist nur wenige Minuten entfernt.
Zudem ist die Immobilie über die Bushaltestellen Lürriper Straße NE1 007 017 029 und über die Nakatenusstraße 007 und 017 an den ÖPNV angebunden.

Die Infrastruktur ist mit Bäckerei, Drogeriemarkt, dem Einkaufs- und Dienstleistungszentrum KönigsKarree in fußläufiger Nähe und Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie einer Apotheke als ausgewogen zu bezeichnen.

Nur wenige Gehminuten entfernt entsteht aktuell die größte, zertifizierte Klimaschutzsiedlung in Nordrhein-Westfalen.
Die “Seestadt” bietet Angebote für Wohnen und Arbeiten, Gastronomie und diverse Freizeitangebote. Dieses neue Quartier wird sicherlich auch von den Anwohnern in der näheren Umgebung positiv angenommen werden.

Ausstattung

Wohneinheiten:
++ alle Badezimmer verfügen über Fenster,
Duschen bzw. Wannen und teilweise
Handtuchwärmer
++ separate Wasserzähler
++ elektrische Unterverteilung (Sicherungsautomaten) in der Wohnung
++ Abstellraum je Wohnung auf der
zugehörigen Zwischenetage
++ Laminatböden bzw. helle Fliesen
++ 2-fach isolierverglaste weiße Kunststofffenster
++ straßenseitig manuelle Rollläden
++ Türöffner- / Sprechanlage

Allgemeinflächen im Gebäude:
++ je ein Kellerabteil pro Wohneinheit
++ Waschraum im Keller mit sep.
Wasser-/ Stromzählern
++ Trockenraum im Heizungskeller

Allgemeine Haustechnik:
++ Gas-Zentralheizungsanlage aus dem
Baujahr 1995 Niedertemperaturkessel
Marke Viessmann-Litola
++ Stahlflächenheizkörper/ teilw. Handtuchwärmer
++ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Außenflächen:
++ Gepflasterte Hoffläche und Gartenwege
++ Ursprüngliches zweigeschossiges Waschhaus mit neuer Erschließung
++ Gerätehäuschen aus Stahlblech
++ Grillplatz mit einem festem Allwettergrill
++ Obstbäume

Sonstiges

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