Dieses charmante Reiheneckhaus im Herzen von Stöbnitz bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 528 m² präsentiert sich dieses Haus als perfektes Zuhause für Familien und Paare. Die Immobilie, ursprünglich 1922 erbaut, besticht durch ihre Massivbauweise und wurde kontinuierlich modernisiert. Die Außenfassade ist mit Putz versehen und die Außenwanddämmung sorgt für hervorragende Isolierung. Ein Highlight ist die gepflegte Gartenanlage mit Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im Inneren erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die durch moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung lichtdurchflutet sind. Die zentrale Gas-Zentralheizung, 2005 erneuert, garantiert wohlige Wärme. Die Elektrik wurde in der Küche 2017 und im Rest des Hauses 2022 modernisiert. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wanne, wurde in den 90er Jahren saniert und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche, ca. 200 m² große Fläche gegenüber dem Haus, die von der Stadt gepachtet werden kann. Diese bietet zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze – ideal für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge. Die Lage ist ebenso attraktiv: In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten, die das tägliche Leben erleichtern. Die ruhige, aber zentrale Lage macht diesen Wohnort besonders familienfreundlich. Zusammenfassend bietet dieses Reiheneckhaus eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein geräumiges, gut ausgestattetes Zuhause in einer angenehmen Umgebung suchen. ✅️ virtuelle Online-Besichtigung ✅️ 140 m² Wohnfläche ✅️ Baujahr 1922, umfassend modernisiert ✅️ zusätzliche Pachtfläche mit Stellplätzen ✅️ familienfreundliche Lage in Stöbnitz

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Stöbnitz, der Teil der Stadt Mücheln (Geiseltal) ist. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern, die eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre schaffen. Stöbnitz besticht durch seine Nähe zum Geiseltalsee, einem der größten künstlichen Seen Deutschlands, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren und Wandern bietet. Die malerische Landschaft rund um den See lädt zur Erholung ein und macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber. Infrastrukturtechnisch ist Stöbnitz gut aufgestellt. Die Bundesstraße B91 ist schnell erreichbar und verbindet den Ort mit den umliegenden Städten. Die nächste Autobahn, die A38, bietet eine zügige Anbindung an größere Städte wie Leipzig und Halle, die beide in etwa einer Stunde Fahrzeit zu erreichen sind. Der Bahnhof in Mücheln stellt zudem eine gute Verbindung für Pendler dar, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht Stöbnitz zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges

TIPP: Nutzen Sie unbedingt die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung, um schon jetzt einen detailgenauen Eindruck von der Immobilie zu bekommen. Bei Interesse bitten wir um Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.