Auf einem ca. 956 m² großen Grundstück präsentiert sich hier eine vielfältige Liegenschaft in Massivbauweise (Zweifamilienhaus plus Gewerbe) mit optimalen Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Handwerker, Großfamilien oder auch für Kapitalanleger.

Im Vorderhaus befindet sich eine modernisierungsbedüftige Maisonetteeinheit mit ca. 107 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, der kleine Essbereich, der Eingangsbereich mit Zugang zur Teilunterkellerung.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Diese Einheit ist perfekt geeignet für Handwerker und Individualisten, welche vor Sanierungen, Modernisierungen und durchgreifenden Umbaumaßnahmen nicht zurückschrecken!
Ebenfalls im Vorderhaus befindet sich die 52 m² große Gewerbeeinheit mit Lager, welche zur Zeit als Kiosk genutzt wird.

Im hinterem Anbau befindet sich eine bereits modernisierte Wohneinheit mit einer weiteren Wohnfläche von ca. 149 m² aufgeteilt in:
Einen großen, hellen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten und Garten, das geräumige Esszimmer mit separaten Zugang zur Terrasse auf dem Innenhof, das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC und das Kinderzimmer mit eigenem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbaren Ankleidezimmer bzw. Büro.
Diese Einheit bietet sich ideal für Eigennutzer an!

Ein Highlight ist sicherlich der große Garten. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen, Familienfeste feiern oder die Kinder toben lassen. Ein perfekter Ort um zur Ruhe zu kommen!

Wer eine vielfältig nutzbare Liegenschaft benötigt und die Vorzüge eines großen Grundstücks nutzen möchte, kauft, lebt und wohnt hier genau richtig!

Nutzen Sie auch zur Vorab-Besichtigung unseren 360° Rundgang

Lage

Grevenbroich Frimmersdorf ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Frimmersdorf bildet mit Neurath gleichzeitig die Grenze des Rhein-Kreises Neuss im Regierungsbezirk Düsseldorf zum benachbarten Rhein-Erft-Kreis im Regierungsbezirk Köln.

Frimmersdorf ist ein bedeutender Energiestandort. Neben dem ehemaligen Braunkohle-Kraftwerk Frimmersdorf steht in direkter Nachbarschaft das moderne Neurath. Dieses wird über den Tagebau Garzweiler mit Kohle versorgt und ist zugleich Lieferant für die in Frimmersdorf verlegte Fernwärme-Heizung. Eine Photovoltaikanlage (Sonnenenergie) sowie drei Windparks mit insgesamt 42 Windrädern zur Erzeugung von Elektrizität sorgen für einen klimafreundlichen Energiemix. Alle Anlagen wurden als beispielhaft in die Straße der Energie aufgenommen.
Sehenswert ist die unter Denkmalschutz stehende St.-Martin-Kirche.
Die Städte Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf sind mit dem Auto gut erreichbar.

Weiterführende Schule, Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar.
Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung.
Diverse Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Neurather See bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Diese können in den nah gelegenen grünen Umgebung spielen und auf Entdeckertour gehen.
Ein Spaziergang mit Hund, Joggen oder Radfahren eignet sich der Ort bestens an.

Ausstattung

+ Massivbauweise
+ Oberböden aus Fliesen, Laminat und PVC
+ Gewölbekeller im Vorderhaus (Teilunterkellerung)
+ Tageslichtbad im Vorderhaus mit Wanne und Dusche
+ Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche und separaten Gäste-WC in Wohneinheit 2
+ Fernwärme
+ Warmwasser über el. DLE bzw. Untertischgerät
+ 2-fach isolierverglaste Kunstofffenster aus 2006
+ zum Teil 2-fach verglaste Holzfenster
+ zum Teil mit Rollläden
+ Velux-Dachflächenfenster
+ Holztüren
+ Rauchwarnmelder
+ Gartenzugang über Seitenzugang möglich
+ Gartenzugang aus dem Wintergarten ebenfalls möglich
+ Wintergarten mit Strom und Licht
+ Garten in süd-westlicher Ausrichtung
+ Terrasse in westlicher Ausrichtung
+ Terrasse im Innenhof mit Licht und Strom
+ Ehemaliger Öltank-/ Heizungsraum individuell nutzbar (Werkstatt, Hobby oder zusätzliche Abstellfläche)
+ Gerätehaus
+ Hühnerstall
+ Gartengrillkamin
+ Elekt. Rolltor
+ Carport für 2 PKW-Stellplätze oder 1 großer Transporter
+ Internet-, Telefon- und Kabelanschluss
+ Separate Stromzähler für alle 3 Einheiten
+ Gewerbeeinheit /- Kiosk mit Lagerfläche

Sonstiges

Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter “rheinland.immo”.
So werden Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als “Provisionsfrei” angeboten wird, ist die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird.
Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird.
Alle Gespräche sind über unser Büro/ den im Exposé angegebenen Ansprechpartner zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz, bis zur Höhe der Provisionsansprüche, ausdrücklich vor.