***** Ein Zuhause zum Wohlfühlen *****

Diese helle, ca. 85 m² große, 2-3 Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Dachgeschoss (4.OG ohne Fahrstuhl) eines sehr gepflegten und repräsentativen 6-Parteien-Hauses aus den 50er Jahren in gefragter und ruhiger Lage von Pempelfort.

Die Komfort-Wohnung wurde von den Architekten ursprünglich als 3 Zimmer-Wohnung geplant.
Der aktuelle Eigentümer hat jedoch die beiden zur Straßenseite aus gelegenen Räume verbunden, so dass nach dem Umbau ein großzügiger ca. 35 m² großer Wohn-/ Essbereich entstanden ist.

Dieser Lebensraum wird von der breiten Fenster- und Terrassentüren-Front mit besonders viel Tageslicht versorgt und verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charakter.

Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 10 Meter breite, private Sonnen-Terrasse mit Südausrichtung, die über die komplette Breite des Wohn-/Essraumes verläuft.
Von hier aus haben Sie einen traumhaften, nahezu unverbauten Blick auf den lang aufgewachsenen Baumbestand und die stilvollen, teils historischen Altbauhäuser von Pempelfort.

Der Wohn-/ Essbereich wie auch die Diele und das ca. 18 m² große Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet.

Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ist mit einem großen maßgefertigten Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.
Der Waschtisch und der Boden verfügen über einen hochwertigen Granitbelag und die Wände
sind mit weißen Fliesen und Granit-Flies ausgestattet.

Diese traumhafte Terrassen-Wohnung eignet sich hervorragend für einen anspruchsvollen
1 bis 2 Personen-Haushalt.

Die Wohnung kann ab dem 01.11.2023 mieterfrei/ bezugsfrei übergeben werden.

Durch den Einzug einer Zwischenwand im jetzigen Wohn-/ Esszimmer ist die Wiederherstellung in eine 3-Zimmerwohnung problemlos machbar.

Lage

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Der beliebte Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort liegt in der Mitte des Stadtbezirks. Wegen seiner zentralen Lage, der dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativwirtschaft gilt er als Quartier mit urbaner Atmosphäre.

Auf der Nordstraße, der Hauptstraße des Stadtteils, finden Sie Bioläden, Buchhändler, italienische Restaurants, Bars und gemütliche Cafés. Aber auch die bekannten nationalen Supermärkte sind fußläufig zu erreichen.

Die Ehrenstraße ist eine kleine, ruhige und charmante Seitenstraße mit vielen Altbauten zwischen der Duisburger Straße und der Prinz-Georg-Straße. Das Haus mit der Hausnummer 28 befindet sich am Ende der Straße, die verkehrstechnisch wie eine Sackgasse für Kraftfahrzeuge geführt wird.

Das Marien-Hospital, die Duisburger Straße und die beliebte Nordstraße sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Sie erreichen darüber hinaus:

+ Den Rhein mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten
+ Die Altstadt mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten
+ Die Königsallee mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hofgarten mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten
+ Den Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 13 Minuten
+ Den Flughafen Düsseldorf mit dem Auto in ca. 14 Minuten

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und die Autobahnen A44, A52, A57 und A46 sind ebenfalls gut erreichbar.

Ausstattung

+ Repräsentatives Haus in guter Lage
+ Kleine Eigentümergemeinschaft
+ Helle Wohnräume
+ Großer Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²)
+ Alle Wohnräume und die Diele sind mit Echtholz-Parkett
ausgestattet
+ Innenwände mit Strukturtapeten
+ Tageslicht Wannenbad
+ Großer Granit-Waschtisch mit Einbauwaschbecken im Badezimmer
+ Granit-Bodenbelag im Badezimmer
+ Weiße Wandfliesen mit Granit-Flies im Badezimmer
+ Handtuchwärmer im Badezimmer
+ Bad-Armaturen aus 2019
+ Große Sonnenterrasse (ca. 19 m²)
+ Terrasse mit Steinfliesen
+ Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
+ Elektrik aus 1994
+ Verrohrung im Badezimmer von 1994
+ LED-Einbaustrahler im Schlaf- und Badezimmer sowie in der Küche
+ Türsprech-/ Öffneranlage
+ Kellerraum

Sonstiges

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