Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung ist ein kleines Raumwunder und bietet auf 43 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung stehen Sie in einem kleinen Flur. Von dort aus gelangen Sie in das Badezimmer und in das große, helle Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche. Von der Küche aus gibt es einen Durchgang zur praktischen Vorratskammer. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen. Die Einbauküche sowie diverse Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Hier befindet sich auch eine Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum, in der Sie die Waschmaschinen bequem nutzen können. Der Garten hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt zum Verweilen ein. Für die professionelle Pflege des Treppenhauses und der Außenanlagen wurde eine Firma beauftragt, so dass Sie sich rundum entspannen können. Die Nebenkosten sind aus dem Wirtschaftsplan 2024 zu entnehmen, das monatliche Hausgeld beträgt 194,- Euro inkl. Hausgeldrücklage. Die Grundsteuer pro Quartal pro beträgt 59,- Euro

Lage

Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Hochheide direkt an der Grenze zu Moers – Scherpenberg. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken etc. sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Naherholungsgebiet Uettelsheimer See ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A 40, A 57 und A 42 sind in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Die Böden der Wohnung sind mit einer harmonischen Kombination aus Laminat und Fliesen ausgelegt und verleihen den Räumen eine ansprechende Optik. Das Bad ist mit einer Dusche mit Glaskabine, einem Handwaschbecken, einem WC und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier können Sie sich rundum wohl fühlen. TV-Programme können über den vorhandenen Kabelanschluss empfangen werden und bieten Ihnen eine breite Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten. Im Schlafzimmer sorgen Rollläden für eine angenehme Verdunkelung und schützen vor neugierigen Blicken. Für eine behagliche Wärme in den Räumen sorgt eine effiziente Fernwärmeheizung, die Ihnen angenehme Wohntemperaturen bietet.

Sonstiges

Profitieren Sie von diesem tollen Angebot auf dem aktuellen Immobilienmarkt. Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder eine Immobilie zur Kapitalanlage suchen. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf und Sie erhalten unser aussagekräftiges Exposé. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Immobilie vor Ort zu präsentieren. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. durch den Käufer auslöst, die unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig und zahlbar ist. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklerprovision an. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen wurde. (§ 656c BGB) Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl, selbstständige Immobilienmaklerin im Auftrag der Firma Immobilien-Partner Rhein-Ruhr, Inh. Joachim Grabowsky. Telefon: 0177-6471712