Wichtiger Hinweis: Die Vermietung ist aus rechtlichen Gründen nur an eine(n) Steuerberaterin/Steuerberater oder Rechtsanwältin/Rechtsanwalt möglich. ———————————————————————————————————– Die hier angebotenen drei Büroräume befinden sich in einem repräsentativen Bürogebäude im Hinterhof der Immobilie Grafenberger Allee 122 in begehrter Lage Düsseldorfs. Der überwiegende Teil des Bürogebäudes wird von einer Steuerberatungskanzlei genutzt, so dass Sie als möglicher neuer Mieter, neben drei separaten und nebeneinanderliegenden Büroräumen auch den Empfang/Wartebereich, den Flur, die Sozialräume sowie den Serverraum mit nutzen. Das voll eingerichtete Besprechungszimmer kann nach Anmeldung und Terminabstimmung für Besprechungen kostenfrei mit genutzt werden. Die drei Büroräume haben eine Größe von je ca. 20 m² (Gesamt 58,83 m²), der prozentuale Anteil der mit genutzten Nebenräume beträgt ca. 22% = 28,87 m². Zur Vermietung kommt demnach eine Gesamtfläche von 87,70 m². Die hellen Büroräume sind mit hochwertigem Massivholz-Parkett und abgehangenen Leuchtstofflampen ausgestattet. Die zusammenliegenden Büroräume sind mit hochwertigen Glastrennwänden und Glastüren voneinander getrennt. Neben drei großen Fensterelementen verfügen die Räumlichkeiten über Dachhauben, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Der Empfang/Wartebereich und der Flur ist mit hochwertigem Granitboden versehen. Die Sozialräume verfügen über Fliesen und der Serverraum ist mit Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. ***Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor***

Lage

Die Grafenberger Allee 122 befindet sich im Stadtteil „Flingern-Nord“ in der Nähe des Wehrhahn und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Konzerne wie z.B. Air Liquide, Metro Group, Douglas und SMS Siemag haben ihren Sitz auf der Grafenberger Allee. Das Amts- und Landgericht befindet sich nur ca. 2 Kilometer entfernt.

Ausstattung

+ Granitboden im Eingangsbereich/Empfang + Gehobener Wartebereich für Ihre Mandanten + Massivholz-Parkett in den Büroräumen + Klimaanlage in allen drei Büroräumen + Abgehangene Leuchtstofflampen + Große Fensterfront – helle Räume + 2 Räume sind mit Glaselementen abgetrennt

Sonstiges

Provisionshinweis: Die Provision für den Mieter beträgt 2.280,00 Euro zzgl. 19% MwSt. Das entspricht einer Brutto-Provision in Höhe von 2.713,20 Euro.