Immobilienmakler Objekt
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Objekt ID : 27572

Rees-Bienen: Das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Pferde!

Wohnfläche : 167.00 m²
Grundstücksfläche : 5269 m²
Stadt : Rees (Bienen)




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Beschreibung

Bienen ist ein idyllischer Ortsteil von Rees am Niederrhein, der durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht. Hier findet man malerische Bauernhöfe, grüne Wiesen und ruhige Feldwege, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Bewohner schätzen die Gemeinschaft und das entspannte Leben in diesem charmanten Ortsteil. Grundstück: ca. 5.269 m² Das Grundstück besteht aus dem bebauten Teil, diversen Wiesen, sowie einem Reitplatz. Ein großer Teil des Grundstücks bei den Gebäuden ist gepflastert. Das komplette Grundstück ist eingefriedet bzw. eingezäunt. Wohnfläche: ca. 167 m² Das komfortable Wohnen erstreckt sich über zwei durchdacht unterteilte Etagen. Die Ausstattung ist ansprechend, charmant und von hoher Qualität. Einteilung: Das Erdgeschoss mit dem geräumigen, offenen Eingangsbereich hat viel zu bieten. Die große Wohnküche mit Kamin hat einen direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Ein Büro oder Gästezimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden, mit einem zugehörigen Badezimmer. Von der Diele aus gelangen Sie außerdem in einen Abstellraum, den Wäscheraum aber auch in die angrenzende Scheune. Im Obergeschoss befindet sich ein großer lichtdurchfluteter Raum, welcher ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den Reitplatz und die Weiden. Zwei Schlafzimmer und auch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sind im Obergeschoss ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden über dem großen Schlafzimmer bietet möglichen Stauraum. Scheune: Die Scheune wurde zu einem hochwertig isolierten Pferdestall mit drei erstklassigen Pferdeboxen umgebaut, inklusive Tränken und Wasserabläufen. Im Nebengebäude befindet sich eine vierte Box, eine beheizte Stallkammer sowie eine Putzbox im Stallgebäude. Über den Stallungen befindet sich ein großer Heuboden. Garage: Große Garage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großer Carport, z.B. für Pferdeanhänger. Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung im EG sowie im offenen Wohnbereich und Badezimmer im DG. In den übrigen Wohnräumen befinden sich Heizkörper. Zusätzliche Infos: Das Stallgebäude und die Scheune wurden im Jahr 2002 vollständig saniert. Aus dem Stallgebäude wurde eine 167 m² große Wohnung auf zwei Etagen geschaffen. Der Reitplatz mit einer Größe von 15m x 22m verfügt über eine Flutlichtanlage und ist das ganze Jahr über nutzbar (Kirchhellener Sand). Der Reitplatz ist durch einen Wall und eine Hecke eingefriedet. Neben dem Reitplatz gibt es ein Winterpaddock, das ausgekoffert und mit Sand gefüllt ist. Hinter dem Winterpaddock liegen zwei kleine Weiden mit eigenen Wassertränken sowie eine große Pachtweide. Die Außenanlage kann einfach bewässert werden, da die hauseigenen Weiden über ein stationäres Weidezaungerät verfügen. Eine Garage sowie ein Lagerplatz für Heu und Stroh sind vorhanden. Die Anlage ist leicht zu pflegen und gut organisiert. Ein kleiner Garten grenzt an den Stallbereich, hier kann man nach getaner Arbeit entspannen. Miete: Euro 1.875,– Nebenkosten Euro 325,– bei 2 Personen Gas, Wasser, Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Kaution: Euro 5.000,– Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem unverbindlichen Termin vor Ort.

Sonstiges

Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Flächenangaben

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