Willkommen in Rees, einer malerischen Stadt am Niederrhein, die mit ihrem historischen Flair und ihrer idyllischen Lage begeistert! Vor den Toren der Altstadt, direkt am Falltor, erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die durch ihre ansprechende Architektur und hervorragende Anbindung besticht. Diese charmante Wohnstätte bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu genießen. Umgeben von einer lebhaften Nachbarschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowie kurzen Wege zu Kindergarten, Schulen und Supermärkten, ist diese Immobilie der ideale Ort für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine harmonische Lebensqualität legen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Potenzial inspirieren. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und gleichzeitig die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe der Natur verbinden. Grundstück: ca. 664 m² Der Garten dieser Immobilie ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die gepflegte Rasenfläche lädt zum Spielen, Sonnenbaden oder einfach zum Genießen der frischen Luft ein. Mehrere Terrassenbereiche ermöglichen es Ihnen, den Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die große überdachte Terrasse, die in den Sommermonaten zum idealen Ort für gesellige Abende wird. Hier können Sie ungestört im Freien speisen oder einfach nur die Ruhe genießen – unabhängig vom Wetter. Der vordere Gartenbereich präsentiert sich ansprechend mit einer gepflegten Rasenfläche und liebevoll angeordneten Sträuchern, die dem Eingangsbereich eine einladende Atmosphäre verleihen. Diese gelungene Kombination aus Funktionalität und Ästhetik macht den Garten zu einem perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Genießen Sie das Leben im Freien in Ihrem neuen Zuhause! Ein seitlicher Zugang über das Grundstück des Nachbarn ist vereinbart und ermöglicht auch die Zufahrt mit größeren Fahrzeugen. Baujahr: ca. 1963 Die Immobilie wurde massiv und solide errichtet und bietet eine hochwertige Ausstattung für das Baujahr. Wohnfläche: ca. 154 m² inkl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Spitzboden – Erdgeschoss: Eingang, WC, Wohn-/Ess-/Küchenbereich – Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Ankleide/Abstellraum, Flur, Bad – Spitzboden: Flur, 2 Räume – Untergeschoss: Hobbyraum, Saunaraum, Werkraum, Abstell-/Hauswirtschaftsbereich Heizung: Gaszentralheizung mit Heizkörper in allen Wohnräumen sowie Warmwasseraufbereitung in der Küche. Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Gasgeizer. Garage: PKW-Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in einer der beliebtesten Lagen von Rees! Kaufpreis: Euro 435.000,– [youtube|xCTNWfjZ2lE|frame]

Ausstattung

Wohn-/Esszimmer/Küche: Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile bietet viel Licht und Atmosphäre. Die Räumlichkeiten verfügen über zwei Zugänge zum Garten: einmal seitlich zur großen Rasenfläche und von der Küche aus zum rückwärtigen Garten. Die Einbauküche mit Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Kombibackofen, Spülmaschine und Cooker verbleiben im Objekt und wurden geschmackvoll integriert. Der Wohnessbereich kann durch eine Schiebetüranlage mit Glasausschnitten geschlossen werden. Sommerwohnzimmer: Die überdachte Terrasse im Garten dient als Sommerwohnzimmer für gemütliche Tage und Nächte. Schlafzimmer: Im Dachgeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung; derzeit sind zwei Gästezimmer im Spitzboden eingerichtet. Badezimmer: Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch im Dachgeschoss; zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Tages-WC mit WC und Waschtisch. Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung; teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung sowie Vorsetzfenstern – Rollläden vorhanden. Untergeschoss: Das Untergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt: einen klassischen Kellerbereich als Stauraum samt Hauswirtschaftsraum sowie einen Saunaraum und einen Multifunktionsraum mit großen Tageslichtfenstern und Zugang über eine zweite Treppe vom Wohnraum. Spitzboden: Der Spitzboden wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet aktuell zwei Räume sowie eine Waschnische.

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor