Rees, die älteste, dennoch jung gebliebene, Stadt am unteren Niederrhein mit Rheinanbindung, gemütlicher Innenstadt sowie gute Anbringung an die A3 sowie dem Bahnzustieg. Neben zahlreichen Touristen wissen auch die Reeser wie schön ihr Örtchen ist, was man vor Ort in einer positiven Stimmung kennenlernen darf. Das moderne und beliebte Wohngebiet liegt am Rand von Rees, ruhig dennoch mit guter Anbindung an die Umgehungstraße, Innenstadt etc. Grundstück: ca. 615 m² Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus – 4 Einheiten. Die Ausführung der Wohnung ist barrierefrei, alten- bzw. behindetengerecht. Zur Einheit gehört ein Stellplätz. Der Gartenbereich vor dem Wohnbereich gehört zur Wohnung und wurde in den letzten Jahren durch den Eigentümer neu gestaltet. Hochwertige Terrassenplatten in Kombination mit natürlicher Einfriedung, Sträuchern etc. runden den Außenbereich zum “Ruhegarten” ab. Baujahr: ca. 2002 Das Gebäude wurde in massiver Bauweise, samt Betonkeller, durch lokale Handwerksbetriebe errichtet und an die Eigentümer übergeben. Wohnfläche: ca. 51 m² bei guter Raumaufteilung Miteigentumsanteile: Wohnung Nr. 2 mit 226/1.000 Miteigentumsanteil Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Wohn / Esszimmer mit offener Küche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer – gr. Kellerraum im Untergeschoss Gemeinschaftsräume: Waschraum Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell vermietet – Kaltmiete Euro 439,– im Monat zzgl. Nebenkosten. Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz Gute Lage – praktische Wohnung – ruhiges Mehrfamilienhaus – solide Kapitalanlage Kaufpreis: Euro 148.000,–

Ausstattung

Wohn/Esszimmer: Der gemütliche Wohnraum verfügt über eine Schiebetüranlage mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche: Offene Küche im Wohnzimmer integriert. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Badezimmer: Ebenerdige Dusche, WC und Waschtischanlage Heizung: Gaszentralheizung als Fußbodenheizung – Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Bodenbeläge: Fliesen Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Sonstiges

Übernahme: Nach Absprache mit dem Verkäufer Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt) Provision: Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite. Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen. Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten) Allgemein: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Informatie voor Nederlanders: Wij spreken Nederlands! Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren! . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor